大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于浙江自建别墅设计图的问题,于是小编就整理了3个相关介绍浙江自建别墅设计图的解答,让我们一起看看吧。
浙江哪里的别墅便宜?
浙江这个范围就广了,别墅这一类的房子如果杭州市主城区没有大千万都下不来的,经济越发达的地方越贵,地段偏一点的地方便宜你一点。
象桐庐那边一二百万也有,但也有点偏了,衢州那边农村里的更便宜一些吧,象开化常山,湖州的安吉建在山上的也便宜。
浙江别墅装饰哪家好?
以前我也去看过好几家高端别墅装修公司,有星杰、东易、杭州尚层,易圣,后来觉得杭州尚层和易圣不错,因为我想找一家规模大的高端家装公司,所以选择了尚层,他们设计师多也很专业,交给他们比较放心。
民宿越来越火,你会想去做民宿吗,你觉得利润大吗?
发展民宿,要根据客观实际来操作,不能盲目跟风。能否发展民宿,要看当地是否有丰富的旅游***。只有拥有丰富的旅游***,而且这类***具有独特的能持续吸引游人注意力,民宿才有可持续发展的生命力。
有些人投资,不考虑当地实际情况,盲目跟风,民宿建好了,却随时面临流产可能,最终上让投资打水漂。
发展民宿,应以当地居民或村民为投资主体,不熟悉当地风土人情的,切莫盲目投资。当地人开办民宿,成本低,尤其是一些农村,自家民房改造成民宿,不用承担租金成本,服务人员是自家人,没有劳动力成本的压力,这样民宿就能以优质低价吸引游客,有强大的市场竞争力。
民宿在近两年来说,确实是越来越火,湖南卫视制作的《亲爱的客栈》和浙江卫史打造的《青春旅社》确实带火了民宿,***过后还引来了央视黄金档的关注,这才有了国家层面的关注;紧接着是各地各种政策紧随中央精神,接二连三出台特别是浙江省本就是民宿度***的桥头堡,***更是给出历史最大的资金奖励。
民宿,瞬间火爆,各种媒体纷至沓来,各类金融产品和专业投资人加入,让民宿这个个性化的非标住宿产品引来了第一个春天;可民宿到底好不好管理,又有多少人挣到了钱,那就有太多故事了,我来给大家说说。
目前,国内民宿聚集地主要是四个区域:云南、桂林、浙江和福建的厦门。
民宿总量,据不完全统计已经达10万家这样。
挣不挣钱?
第一,既然说到集中,那就会带来一个很现实的问题,过分集中在某一个旅游热门地,民宿产品本就是一个小众住宿产品,市场也是在一个成长阶段,能接受的住客也是有限的,有限的客源分给拥挤的市场,那生意可想而知;
第二、民宿作为个性化产品,它要比拼的就是个性和服务,很多产品在这一块还是有缺失的;
第三,民宿在推广上也是很有问题,预定渠道也非常集中,所以问题就是很多产品不为人所知,预定渠道拥挤,很多产品排名靠后,客人无法看到和预定。
所以,民宿行业流行甚广的一个定律就是***定律,简而言之就是20%的经营者挣到了钱,其它?呵呵。
在新疆一个风景特别好的地方,做了一个民宿,一共20套小别墅,自己装修自己打理,因为招不到合适的经理,所以只能自己在店里守着。
很多文艺青年,资深驴友都会有一个开民宿的梦想。在丽江,在大理,拥有一间属于自己的,古色古香的独栋民宿。平时用心打理,来了客人,可以一起喝茶聊天,分享一路上的经历。在享受的过程中,还能顺便把钱赚了。
但是现实是残酷的,就像满心期待婚后生活的情侣一样,不知道未来面对的其实是油盐酱醋。
真正开始做民宿的那一天,你会发现游客不是都那么友好。今天可能因为拖鞋质量把你骂一顿,明天因为被子不厚把你投诉了。
我开民宿以后,如果哪一天没有被游客凶过,那就是幸福的一天。
还有凌晨一点被客人喊过去捅厕所,早上5点说门打不开了。想睡一个好觉是真的难。
可能有人会觉得,你多请几个人就行了。民宿不比大酒店,房间多,自然分摊的成本就少。一般情况下做民宿,都是6-8间房,像我这些20套房的都是很少的。
如果自己完全不想做,那你至少要两个前台轮班,3个做卫生的,2个水电工,一个经理。
这样一套配置下来,人工成本都得3万了。而一个8间房的民宿,一个月的营业额最高也就6万元。除掉去他成本,基本就不赚钱了。所以大多数民宿都是老板自己做,最多卫生请人打扫,但是前台和水电都得自己会。
对于民宿来说,淡旺季是非常明显的。我自己做的民宿12月到次年3月基本就没有人了,大多数地方都差不多。
小柒有一家民宿运营管理公司,控股的有六幢民宿,直接或间接参与了100多个村子的民宿选址、投资、策划、路演和运营。今天,和楼主聊一聊民宿的现状和一些比较客观、理性的建议:
貌似民宿红火,生意不错,网红打卡很欢,图片非常美,但是真正赢利的民宿又有多少?特别是投资500万以上的轻奢民宿,他们到底有多少是做情怀的,还是含泪经营的?
以莫干山为例,作为孕育了中国民宿业的圣地,各项光环经常刷屏网页和手机,2017年初,《德清县乡村民宿服务标准质量等级划分与评定》被国家标准化委员会列入城乡统筹国家标准制定项目,至此,德清乡村民宿标准才正式成为“国标”。但与此同时,受同质化竞争、运营团队不稳定、目的地基础设施不足、在地生活体验欠缺、周边其他目的地分流等多重因素叠加,飞速发展的莫干山民宿市场似乎出现了某些异样:部分民宿入住率在持续下滑,有甚者空置期长达数周;以往标价上千的民宿现今出现“松动”迹象,促销对折乃至送房券的活动相继出现;而另外据了解,一些明星民宿的创始团队,目前已经完成股权转让***。
从当年的满脸幸福、一厢情愿的情怀式投资,到今天的困境,哪里走错了?哪里偏离方向了?都是要思考的。按50%的入住率,15个房间的体量,每晚赢利300元,投资500万,保守估计6年回本,这还不算银行贷款产生的利息,不能算特殊时期,例如今年疫情一来,最保守估计少了1/3的收入。而且旅游受气候、地理位置、景区引流、当地政策等因素影响很大,关键是装修升级是一个没有底的窟窿,刚刚去年召开了全省美丽乡村现场会的浙江天台塔后村,民宿装修的频率从几年前的三年一次,加速到现在的一年一装修,搞不好,你赚来的,不小心又填进去了。
民宿和酒店的最大区别是温度,服务的柔性和人文关怀是民宿可以呈现给客人的第一温度。
酒店管理更多侧重于规范化、标准化,极致的追求细节上的精益求精。而这方面是民宿业主最欠缺的,试想一想,白天扛着锄头,晚上和客人大谈经营管理之道的毕竟少之又少,但是民宿有家的温暖,有共享的厨房,有当地的人文熏陶,可以和客人共进晚餐,一起喝酒,品茶,可以和客人讲创业的故事,或者当地一些奇闻逸事,甚至半夜起来,陪客人去听蛙鸣,去捉萤火虫,这都是情怀,和利润无关。
利润来自哪里?入住率,没有入住率一切都是空的,你再好的民宿,再好的服务,就是没客人来,不要不信这个邪,就有些民宿超级漂亮,但是入住率还是远远达不到预期。
而每每坚持的情怀,在不断下滑的入住率打击下,也会慢慢的开始动摇,起初的美好心愿也会被事实的残酷撕的支离破碎。
所以,你要给自己的投资重新定位,你要清醒的知道利润来自哪里?而不是利润能有多少?这是有先后的顺序的。先有利润点,再有利润的增长。
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