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遵义的房价迅速猛涨,未来会是怎样一个趋势?
看看茅台的走势就知道了。
以后茅台怎么跌,遵义的房价也怎么跌。
现在茅台的顶部结构非常明显了,茅台地球上独一无二 ,它都不能永远上涨 ,遵义的房子不是独一无二的 ,涨过头了只有下跌一条路。
现在新蒲新区的房价虚高,超过6000,但是在新蒲新区买房子的绝大多数人都是属于投资性质,买来就坐等房价飞涨,只有微不足道的少量刚需购房者是买来自住,多数在新蒲新区买房的人都还住在两城区。所以现在一到晚上,新蒲新区就像一座鬼城,人烟稀少,只有白天才能见到许多工地上的工人,居民很少的!
遵义是一座美丽的三线小城,经过了一年多(尤其2018春节后)的房价上涨,未来大概率会趋于平稳,不会再次出现大涨的情况。
遵义北边是重庆市,南边是贵阳市,西边是四川省,地理位置很重要,不过多年来遵义的经济发展并不算很好。
这两年的发展算是有所起色,2017年底GDP达到了2478.59亿元。
而遵义房价的快速上涨主要源于三个方面:
1、遵义本身就是人口大市,户籍人口800多万,常住人口也超过了625万,而且近年来遵义城镇化建设进展很快,很多人选择在市区置业买房,自然提高了当地房价。
2、遵义2017年棚户区改造任务高达101157户,这其中主城区棚改造***37044户。这是什么概念,如此量级的人口需要刚需买房,怎么可能不拉高遵义的房价。
3、还有就是炒房客、投资客的进入,以渝贵高铁的开通为原因,遵义作为渝贵高铁的重要站点,势必吸引更多的人流量,对当地的发展起到积极的作用,于是房价上来了。
但长远来看,高铁拉来更多的人流量,也相应的拉来更多的外来投资,可是终究要建立在城市魅力和发展吸引力上,才能使更多的人流和***转化为城市价值,如果自身发展不行是很难留住人的。
房价的上涨,短期由资金,中期由政策,长期由需求,就是人口流入决定的。
有了这个思路就比较容易分析了。
短期,资金无非是四种,银行放松房贷,棚改的资金,追逐利润的投机资金,和个人的积蓄。
这个就简单了,银行现在不放松,一旦放松肯定涨,但是现在就是不肯方松。
棚改结束没有,只要没结束,资金就不缺。
投机资金是逐利的,没有足够多的利润和风险太大,都是不会入场。
个人资金本来就不多,就是全家合力吧。
四个因素,三个有问题,一个是好的,那当然是上涨有限,消耗光了棚改资金以后,也就没有后续了,除非到时候其他三个因素有变化。。。
中长期就没必要讨论,那些只是理论,离得远很多可变因素。。。
先问是不是,再问怎么样?遵义的房价,不能单单只从遵义主城区(汇川、红花岗、播州、新蒲等区域)、甚至不能从这一座城市的视野出发,遵义虽然人口很多,但是遵义也有不少的农村地区,而且,遵义是在贵州省整个城镇规划体系之中的,所以,更科学看待遵义的房价,需要放在“体系”里面来看待。
△贵州城镇体系规划
首先,遵义是贵州第二大城市,人口也是排名第二位,2018年遵义年末常住人口达到627.07万人,但是中心城区人口才160万人左右,很多还是分布在正安、道真、湄潭、仁怀等县(市)区上,也就是说,还有很大的城镇化进程上升的空间,如果按照城镇化率的相关标准,那么意味着,可能更多的农民需要进城。
其次,遵义是处在贵州省城镇体系规划中的很重要的一个核心城市,黔中城市群的规划,一共两个核心都市区,除了贵阳,剩下的就是遵义,遵义算得上黔北地区的“核”,而且未来与贵阳的交融程度也会远远超过当前,可想而知,未来遵义的发展潜力和空间还是很大的。
△遵义某大盘
就目前遵义的建成区域来看,老城因为受到山形地势的影响,大致呈南北条带状分布,而老城东北部的新蒲新区,发展速度飞快,而且楼盘林立,包括高铁站、机场等配套也是应有尽有,算是进展很快的一个片区。
江西逃犯曾春亮,会不会已经饿死或者***?
江西逃犯曾春亮已经逃了三天整了,他***或饿死的概率极低。
首先,他为什么不会***?
他是一个在恶劣环境中成长的孩子,练就了过强的心理素质。一个人体味了人间的悲苦之后,他对什么都不害怕了。
我们先来看看这个人的成长经历,从小父母早亡的他寄身在兄弟家,在家中排行老五,在亲戚朋友们的照顾,长大19岁,外出浙江打工,在鞋厂打过工,后来由于***成性,据朋友说他打***一局输赢1000元,花钱又大手大脚,入不敷出。
然后,由于他两次***,于2003年及2012年两次入狱,在监狱里,他对亲友说监狱里就是***的,有时会用开水泡人。如果他说的这些是真的,那么他面对残酷的环境,尚且能够生存下来,更何况现在警方还没有抓到他。所以心理强大了,他往往不会选择***。
另外从他在7月22日与康家兄弟的搏斗后的警告语中,我们可以看出这个人凶残成性,他说,你们如果敢报警,我就杀了你们全家,后来果真再次进入康家。
他淡定地锤杀了康家的父母及康家七岁的小侄子,这次的***行动是源于种报复,由此可见,他是那种宁可你死,也要我活的人。这样的人怎么可能***呢?他必定是认为逃得了一天就是一天,甚至还会为自己这样的凶残行为沾沾自喜呢。
他的心理已经完全扭曲,我们不能以一般人的心理来看待他,做了坏事后会***的人,往往都是有良知的人,而他的良心早就泯灭了,人性丧失。
由此可见,他绝不可能***。
第二,他也不会被饿死。
不会,在今天上午凶手,曾春亮终于被抓到了,为什么说此人不会被饿死,或者***呢?
第一、不会饿死,为什么这么说呢?现在已经立秋,正是秋天,山里面果树果子都已经成熟,他不会饿死,里面果实足够够他说一段时间,所以短时间饿不死。
第二、不会***,此人心理素质特别高,长期犯罪已经习惯性了,心理素质过硬,绝对饿不死。
但是今天上午被抓到了,原因很简单,第一派出了上千名警力搜索,还有警犬,大面积搜索排查,可说是地毯式搜索,找到嫌疑人只是时间问题,还有一个的就是嫌疑人只能待山里面,下山进村不可能的,村子里面一天24小时有人把守排查,到处有人巡逻,一下山就跑不掉,离开江西省更是不可能,想离开少不了交通工具,曾春亮坐不了车,其身份信息早已经被各个交通部门所掌握,只要一现身,就肯定跑不掉,想要骑车子,也不可能,只要一上国道,就会有摄像头抓拍,肯定会曝光他的位置,上山夜里蚊虫叮咬,在加上几日奔波,早已经劳累,在加上又饿又害怕,心里早就崩溃,肯定会坚持不久就会下山。
今天凶手被抓到,让法律的手段严惩他,给受害者家属一个结果。
不用再胡乱猜测了,曾春亮已于今日16点左右,被当地警方抓捕归案,落网地点是其老家附近的一座山林中。
从8月8日开始缉拿,一直到今日8月16日,总计9天的时间,实现了抓捕凶犯归案,已投入的警力和搜捕队伍达到4000多人,悬赏金额从5万元上涨到30万元,其中的所有艰辛,都是有价值的,还给社会一个稳定的治安环境。
虽然抓捕有一定的难度,比如警方锁定的曾春亮藏匿地点,是占地两万亩的山林,茫茫大山中,想找出一个人,是非常不容易的。加上嫌犯也有着多次犯罪的经历,十分狡猾。出狱刚3个月,就敢两次行凶,***3个人重伤1儿童,说明这个人已经无可救药,属于极度危险,并且很可能会继续作案,给社会带来更大的危害。
第一次作案,***的是一对老两口,作案动机很可能就是报复和泄愤,而第二次作案,***的是村里的一名扶贫干部,只是由于自己被发现,就急于灭口。可以看出,曾春来是一个十分极端的人,想法极端,行为更加极端。在他的眼里没有任何道理可讲,行为只受心情好坏的控制,至于犯罪后果,更是从不考虑。所以***对于他来讲,是万万不可能的,因为没有良知的人,不会审视自己的人生终点,只能是过一天算一天的生活态度。
一个大活人,即使躲藏在森林中,生存个十天八天,还是很可能的,毕竟山林中有着众多可食用的植物和水源,当饥饿到一定程度的时候,只要感觉能吃的东西,都会成为饱腹之物,再有这片山林附近有着9个自然村落,当食物链断绝的时候,难保他不会铤而走险,入村犯案。
感谢警方能够如此快速地抓捕到凶犯,被害人在天之灵可以得到慰藉,胆战心惊的周边村民也可以陆续回归,开始新的安稳日子。"魔高一尺道高一丈",触犯法律必将会受到国家的严惩,所以等待曾春亮的只有***。
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