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吉林市农村建房可以盖两层吗?
农村建房是否可以盖两层,这要结合当地的风俗习惯和法律规定,来综合判断。从国家的法律规定来看,民房建设原则上不能超过三层,以这样来看,农村建房盖两层完全在法律规定的范围内。但是,国家的民法还有一个重要的原则,就是入乡随俗遵循公序良俗的问题,物权法上还有一个相邻权的问题,所以农村建房必须结合当地的风俗,并且不能侵犯邻居的***风、通风等基本权益。
d8吉林市农村建设,应该尊重东北民房建设的基本风俗,因为吉林是东北的一部分,其民间建筑从属于东北建筑风格。而东北民房的建筑风格,是坐北面南的一层房屋,以独立的三间房最为多见,当然现在也有的正房四间五间等,也有的人家建有厢房和南屋,构成四合院。也就是说,从风俗习惯上看,吉林的民房,从外观上一般应该建设坐南朝北的一层式建筑,内部设置可以根据风俗和自己的喜好来安置。
那么,吉林的农村建设,是否可以盖两层呢?这个主要是看你这宅基地的具体情况。如果你的宅基地是独立的,不和邻里相连,建设两层也不会影响到前后邻居的***风和通风,那从法律上讲是可以的,因为农村建房以不超过宅基地面积为准。
但是,农村宅基地审批,一般不会划给一块独立的宅基地,因为农村房屋往往东西成排,东西邻居的房子是接在一起的。那么,如果是这种情况,邻居建的是一层房屋,你接着人家建设二层房屋,从民俗上讲,你压制了邻里,造成了对邻居精神上的损害,邻居有权要求你停止这种损害。同时,民房建设纳入管理,有一个整齐划一的原则,要求民房建设符合新农村建设的统一规划,保持区片的统一性,你自己独立建设二层房,就影响了民居的统一性和整齐性。
而如果东西邻居都是一层房,你在中间建了一层二层房,从民俗上讲,你这叫挑担房,就像每天挑着担子走路,早晚要压跨你。所以这种情况是民房建设中的大忌。民房建设在东西成排的情况下,一般每排的房屋高度都是一致的,不会出现谁高谁低的问题。
还有一个问题,有农村都建设一层房的情形下,谁家独立建设了二层房,如果和前后邻居没拉开距离,那就会影响邻居的采光和通风问题,构成了民事上的侵权行为。所以,这也是不允许的。
综上,吉林农村民房是否可以建成二层的问题,不能一概而论,如果独立的民房,远离其他村民,不会影响到村庄的整齐性和统一性,不影响邻居的***风权和通风权,是完全可以根据自己的喜好建设成二层别墅式建筑的。但是,如果和其他村民房屋相连,其他村民都是一层式建筑,你即使再有钱,也不应该建设二层房屋,以免影响邻里团结和睦。当然,在新农村建设中,有些农村可能统一规划二层别墅式建筑,这种情况下就完全可以建设二层楼房。
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