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如何看待菏泽市取消限购这件事？
限售，是加强楼市调控的一种行政政策措施，去年11月份，菏泽曾下发过房地产调控的文件，对于本地户籍购买的新房和二手房限售期限为2年，非本地户籍的限售期限为3年。
而昨天，菏泽取消上述限售条款的政策，在全国引发了极大关注，归结起来，有这么几个原因：
1、房地产的获利效应。与股票、基金、期货、金属、理财等投资产品相比，这两年房价的大幅上涨，使得房地产投资成为老百姓关注度高的领域，全国上下，关于楼市政策一有风吹草动，就会引起媒体和老百姓的广泛讨论。没办法，国人比较爱房，国情使然;
2、当前的经济环境。自今年3月份开始，特朗普发动了与我们的贸易战，对当前和未来一段时期的经济发展，特别是以外向型经济为主的区域，造成了一定的冲击，从目前所能掌握的情况来看，贸易战还未最终结束，虽然已达成了共识。再叠加美联储的加息预期，资金承受着较大的外流压力，经济发展存在不确定性，作为拉动经济增长的“压舱石”，房地产行业具有不可替代的重要作用，其政策的一举一动，自然备受关注；
3、中央的高层定调。今年全国房价运行的拐点，源自于“731”的政治局会议，当时中央提出要坚决遏制房价上涨，之后，全国各大城市，包括北上广深，宁杭成武，以及三、四、五线等城市，房价上涨得到了遏制，有些城市的房价还出现了明显的下滑，中央的定调，还是起到了相当大的作用；之后10月份和前几天召开的政治局会议，中央不在提房地产调控，表明高层对房地产调控的成效是认可的，无需再进一步从严，且结合第二点的分析，不仅不应该从严，还应该适度松绑，通过鼓励合理需要，来拖住经济的下滑；
多少人都把“限售”和“限购”弄混了，解除限购是大利好，解除限售是大利空。什么叫限售？说白了就是之前你买了房必须两年后才能卖，现在你上午买了下午就能卖。解除限售只会让更多二手房源进入市场，在原本就不景气的二手房市场，本来一个月就卖不几套，突然又因解除限售而冒出来大量二手房源，这只会进一步扩大供需比例。
12月18日，菏泽市住房和城乡建设局发布“关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知”，其中第六条，取消“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。”
菏泽解除限售，不外乎解除了限售减短商品房的流通时间，鼓励商品房入市和新建商品房项目的增长。取消限令在一定程度上会促进房屋交易量大增，为了造城***顺利推进，并大量招商，伴随各种政策的引进，会令城市发展加速助跑，现在只能说愿望是好的。但我国太多的三四线城市，经济还比较落后，缺乏产业支持，且没有形成 一个综合性的产业体系，产业的单一化会给城市的长远发展带来危害，更不能把地产做为重点产业，那只能造成人口外流严重。当年的神木县与鄂尔多斯的前车之鉴放在那，除了煤和与煤相关的产业，就没有其它了。结果煤没了，就什么都没了。
再者，恐怕不止菏泽一城有“取消限购、限售”的打算吧，这么长时间以来，还没有一城捅破这层窗纸，大家都不想冒险吃第一只螃蟹吧。现在就看国家住建部的反应了。三四线城市的房市短期会有一波反弹，一二线城市反应不会大，只是不会在此期间下跌而矣。
但房地产市场总体上，供过于求的局面没有改变，国家大的方针政策不会变。买房是用来住的理念下，中长期房市，缺乏上涨动能。一已之见，大家评论！
老家就是菏泽的，在济南打拼，白手起家，目前30岁，6套房，菏泽没有一套，需要还是流动性，欠发达地区，2016，2017大量棚户区改造，***，导致菏泽房价暴涨，2015年准备买个菏泽的别墅，130万的样子，去年到300万了，后期这种因城施策的地方性政策会越来越多，毕竟各个城市的情况不同，济南未来的几年，会是一个大的发展机遇，所以房价翻番也没有卖，主要是资产保值，个人观点
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