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房子是不是风险资产?
肯定是风险资产。和平年代还有一定的价值,如果是发生经济危机,地震,火灾,大洪水及战争,那就是不动产还带不走,危险性十分的大。看看战火洗礼后的国家,房子一片废墟,毫无价值所言。
对于普通老百姓只有一套房的人来说,房子就是个住的地方,什么金融资产,老百姓能搞懂吗,只是资本家想忽悠老百姓,美其名曰,疫情当下倾家荡产在城市首付买房的百姓,失业下岗,现金流断裂,无力偿还,无时无刻不在,所以这些人的房子只有风险没有资产。
在传统意义上来说房产应算固定资产。古今中外都是作为家庭资产传于下一代继承人。在西方房产作为家庭遗产传于下一代还要收相当的遗产税。所以在西方房产继承是继承人的负担。的房产在我国八十年代却有了翻天覆地的变化。一跃成为经济的擎天柱。于是出现了全民抢购房产的狂风。于是全国到处都在卖地买地建房。于是全国上下百姓不计后果的买房之风盛行。全国很多无人的乡村造起大量的别墅,之后由于资金链短裂又造成大量的烂尾楼。以至大量的在建楼房无法继续建成交付。大量的百姓贷款却无房住。如此自八十年代以后房产以蜕变为第一风险资产。
所有的投资都有风险,风险与收益成正比。如果是刚需买房子来住,价格变化对你没影响,如果用来投资,期待升值带来收益,风险无法控制,特别是税制改革,房价上涨幅度不大,也难有收益。目前房价上涨趋势不大,市场严重饱和,变现能力差,炒房风险更大!
作为投资,房子的风险比较大,原因就是房产严重过剩。按市场规律说,供大于求的商品一定会降价。尤其是房子是不动产,一旦过剩就是几十年甚至上百年不变,要想回转不大可能。
当然,也不能一概而论,一二线城市的房产不会有太大的降价风险,小幅度降价是必不可免的。现在大城市的房产价位也不适合投资。投资中小城市的房产可以说是风险很大的。
现在的主要问题是二手房存量过高,究竟有多少很难准确的统计。一旦出现二手房集中抛售的现象,很难控制,会严重冲击一手房市场。到时候房子即使是大幅度降价,也无济于事,房产的投资人很可能血本无归。贷款投资者会更惨,房子降价房贷也一分不减,卖了房子也还不清贷款。
明智的投资人要学会止损,尽早出手房产,收回投资,再做其它投资打算。
你是农村人吗?你的老家是哪里?提起家乡你第一时间会想起什么?
我的老家在湖南宜章,有名的赤石特大桥从我们老家对面飞跃,好象彩虹!桥上面的贯通厦蓉高速。虽然我们不是土生土长在老家,但每次撰写籍贯时,必须填:宜章。
老老爷置下的青砖瓦房,幸好2016年我和小妹回老家拍了照片,2017年父母做主把祖屋及宅基地捐给了村里,现在重建扩建的宗寺就在我祖屋上。我至今心里总念着我们祖上的房子,那栋祖屋前面有1个水塘,后面有山,且屋后面不远处有一股好泉水,我每次回老家时,都看到村民们在那里洗洗刷刷,欢快的缩影。思念呀。
自小在山东农村长大,现在在家乡的城市工作。虽然离农村老家很近,但是每次说到家乡,第一时间就想到了农村新鲜的空气,那是和城市不一样的味道。谈不上比城市的质量多好,只是里面少了一些汽车尾气的味道,多了一些草木枯朽的味道。眷恋这种味道,感觉这才是自然的味道。每次回到家都忍不住在院子里大口的呼吸。
其次,可能就是宁静的夜晚了。虽然,夏天的夜晚有青蛙们在池塘开演唱会,冬天的夜晚有凌冽的寒风呼啸,但是在我的心中,却感觉到前所未有的宁静与放松。
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