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- 深圳为什么制造业越来越少，经济还这么发达？
- 深汕合作区正式纳入深圳的版图，大亚湾有可能填补中间的空白，成为深圳的一个区吗？你怎么看？
- 深圳“扩权赋能”将会如何影响周边楼市？预测下东莞的发展机遇？
- 有没有可能将惠州大亚湾划分到深圳管辖？
- 东莞房价已破4，惠州惠湾也到3，大湾区房价未来还会冲高么？
深圳为什么制造业越来越少，经济还这么发达？
深圳2018年上半年的经济数据出来，深圳的三次产业结构由上年同期的0.1：40.5：59.4调整为0.1：39.6：60.3。靠制造业起家的深圳，如今制造业的占比越来越低，为什么经济还这么发达，因为现在主要依靠的是：
1.金融
深圳金融业资产规模达12.7万亿，稳居全国第三；证券业的整体水平也在全国居前，如深圳证券公司营收规模居各省市首位，总资产、净资产、净资本、净利润规模均仅次于上海，居全国第二位。
2.IT互联网
深圳的互联网行业不必多说，大家都知道深圳有腾讯，腾讯大厦也已经成为深圳的标志之一，因此也衍生出了很多“腾讯系”的创业公司。
3.进出口贸易
深圳在2017年进出口贸易达到2.8万亿元，在内地城市排名首位实现25连冠。贸易伙伴正趋于多元，且随着“一带一路”倡议的稳步推进，还在开拓新兴市场。
4.港口物流
港口物流业对深圳经贸的促进和带动作用也十分重要。
5.信息产业
深圳也是中国电子信息产业重镇，深圳的电子信息产业占据全国近六分之一的产值，是深圳的主要支出产业之一，也是首批国家电子信息产业基地之一，还有非常出名的华强北市场。
6.高科技电子设备
还有高科技电子设备等高科技领域，深圳转移的主要是低端制造业，高端制造业可是响当当的，涉及新材料、生物、航空航天、生命健康、机器人、智能装备等等领域都是走在世界前列的，先进制造业及高科技制造业占深圳GDP的比重也逐年增加，也将是未来深圳重要的经济增长点。
所以深圳制造业减少的背后是产业升级和更繁荣的前景！
我是农民工“懂事长”李合伟（抖音号：hws666888），20多年创业经验，非著名天使投资人、创业导师。更多有关创业的内容，敬请关注头条号：合伟说，与我一起聊聊创业那些事！
这一点我还是有些发言权的。来深圳快20年了，当时坐大巴路过龙华富士康的时候，听说有30万人，最高峰的时候有50万人，听说现在已经不足10万人了。这几年去了深圳的很多地方，从商业中心、大型工业园区到各大城中村都去过。总体趋势，深圳的工厂越来越少，目前主要集中在龙华大浪、观澜、宝安的松岗、沙井、福永等地。这几年又在陆续迁出，的确制造业越来越少，工厂工人也是越来越少。
为什么工厂越来越少，深圳的经济发展却还是这么发达呢?我的认知
1、迁出的企业大部分把生产基地迁到外地，但总部留在深圳；税收和各方面营收留在深圳，吸引了更多高学历高附加值的知识型员工加入，创造的附加值更高了。
2、近20年来，深圳从生产、外贸加工以及电子贸易型的城市已经转变为创新创造和创业驱动性的城市，无论是关内还是关外很多厂房不是旧改就是变成年轻人创业的基地。所以，创业创新型的公司特别多，以网络营销和跨境电商为主的经济替代了传统生产制造型的劳动密集型的加工。
3、高科技创新企业规模不多扩大。从华为中兴到腾讯大疆，再到招商、万科、华侨城等这些头部大型企业崛起带动了很多产业链企业形成高附加值的经济，也是对产业的一次又一次的升级，经济附加值越来越高，从而弥补了大量工厂搬迁导致的经济萎缩。
4、地产和商业的崛起引领城市消费的升级。虽然总体来说深圳的消费总量并不占先，但在地产的高价值带动下，深圳商业领域变化惊人，诞生了一大批连锁型的消费品牌。从而也间接提升了商业附加值。
5、金融行业的附加值不断增加。深圳是仅次于上海的中国第二大金融市场，每年贡献的印花税和其他附加值领先全国。这一点远超其他城市。
综上所述，深圳通过产业升级和自然成本转移实现了一次又一次的产业升级，同时也是国内作为消费升级最成功的城市典型。吸引了一大批具有高附加值产业、高素质的人才加入，使得深圳的GDP始终保持高速增长。
长期来讲，没有或者缺少制造业，会影响一个城市或者一个国家的长期繁荣。
美国，在四五十年前美国很发达和繁荣，主要靠的就是制造业。在上世纪七八十年代，美国开始赶走制造业，不到三十年，制造业赶得差不多了，美国就感觉到经济下滑了。没有制造业没有商业做基础，你金什么融吖？等等，近十几年美国几届总统，都想把制造业拉回美国，可是已经晚矣。
深圳有今天的发达和繁荣，完全是制造业做起来的，很难想象，没有或大幅减少制造业的深圳未来会怎样？，，，
对于这个问题发表下个人观点，
第一，越来越多企业工厂搬离深圳，但是销售部门，对外的还是会留在深圳的，
第二，深圳更多的新兴公司成立，
第三，各大企业总部搬向深圳，
第四，深圳的各项服务优于其他城市，充满活力，虽然制造业搬离，但是相应的其他行业来相应补充，
第五，人口，深圳市人口名义上只有一千多万，实际上应该有两千万吧，
深圳市从各方面来说，都优于普通城市，虽然租金贵，但是其他的服务要好于其他城市的，中国就北上广深，但是发现起来的特区就只有深圳，
一家里有两个儿子，老大老二去年都上交10块，今年老大交12老二交15，都是在向前进步的，一个道理，深圳的制造业在整个全市经济份额中的占比确实越来越少，但是绝对值仍然是较快增加的；世界级大都市无一不是服务业极度发达，深圳的服务业发展更快才显得制造业相对“衰落”。
第二产业包括工业和建筑业，工业包含制造业、水电供应、***掘业。深圳市2016年水电+***掘合计产值不到500亿元，制造业产值6700亿元（计算机、通信、电子4400亿），建筑业500亿，深圳制造业占第二产业的比重高达87%。
与深圳情况一样，京沪第二产业也呈现占比多年下降，三个城市几乎都没有农业产值，所以都是第三产业相对繁荣。
深圳作为全国金融中心，金融是深圳第三产业的王者，占比超过20%，保持高速增长。
深汕合作区正式纳入深圳的版图，大亚湾有可能填补中间的空白，成为深圳的一个区吗？你怎么看？
谢谢邀请，首先我不知道为什么深圳选择了汕尾这么徧远的一块地方作为深汕合作区，是出于政治考虑还是地方行政部门博奕的结果？因为深汕合作区在地理位置上，无论怎样看都跟深圳扯不上什么关系，而且距离上百公里，这个飞地也是夠远的了。反而临深的惠阳、大亚湾却没有纳入深圳版图就有点奇怪，惠阳积累多年已经有一定的市政配套基础，而且有高铁地铁接驳深圳市中心，大亚湾近年来也在大兴土木，建了不少商品房买给深圳人，两个地方跟着深圳一起发展，说是深圳的卫星城市一点不为过，但是深汕合作区在目前对深圳人来说，只是个遥远的国度，试问一下有几个深圳人去过哪里？所以按照常理应该是惠阳大亚湾併入深圳，但可能是惠州市***不肯割爱，那是没办法了。但是如果在深圳东部沿海建设一条新的高铁，途经大亚湾直达深汕合作区也是个可行方案，因为不单可以把深圳跟合作区联成一线，而且沿途在大亚湾买房的深圳人可以真正用得上大亚湾的房子作为通勤之用，每天来回深圳大亚湾上班也很便捷，减少深圳人在深圳买不起房的怨气
在目前深圳地位不变的情况下，惠州大亚湾不可能成为深圳一个区。
深汕合作区是因为汕尾发展不起来，而广东省想减轻负担甩给深圳的，几年前深汕合作区为啥发展很慢，那是因为深圳没有管理权，所以积极性不高，现在深汕合作区全权交给深圳打理，很有可能变成深圳行政区，所以现在深圳才大力投入，广东把深汕合作区交给深圳的另外一个原因就是两地不相连，是块飞地，深圳要发展深汕区，建高速和高铁都要经过惠州，对惠州大有好处，这也是省里的小算盘。
而大亚湾是一个经济还行，并且紧邻深圳的一个地方，在深圳***单列的情况下，把大亚湾划给深圳，只会做大做强深圳，而对惠州和省府来说，没有啥好处，税收还少了，肯定不干。
所以大亚湾划归深圳，想想就可以了，在可见的很长一段时间内都没戏……
深汕合作区归深圳，汕尾到底图啥？！除非这是国家层面的行为，另外，为什么不是惠州大亚湾或者东莞凤岗并入深圳？估计东莞和惠州都不肯鸟深圳吧，不是国家层面的行为，谁给你那么大块地，不亏死啊～
跨区租地发展。汕尾市是房东，深圳市是租户，深圳市每年要把当地财政红利按比例作为房租交给汕尾市以取得经营权，所以地是汕尾，经营主导权是深圳。但我觉得应以协议形式明确深圳的经营期限，如30年或50年，到期可续约，则继续，不续约则归还汕尾市。为广东的扶贫或溢出发展创出新路子，将来，强市均应成立人民***有限公司，到广东其它市租地发展，出让市收取租金来发展其它县区，租方市达到溢出发展目的，比对口扶贫更加尽心尽力更给力，相信广东其它强市都会成立:市人民***发展有限公司，去寻租，或放租，这样***借鉴公司经营的性质可实现跨地区、跨跃式发展，贫困地区通过给强市寻租，发展更快，为广东的扶贫和发展闯出一条新路！
最没有可能的恰恰是大亚湾：1. 大亚湾GDP占惠州13%多，税收占比35%以上，主要是国税，惠州不能失去这个钱袋子，广东也不能（深圳的国税是不上缴广东的，直接上缴国家）；2. 大亚湾实际产业用地剩余非常少了，大部分都是已建成或者预留的石化用地，以及大片大片的住宅，可供使用的地严重不足，这无助于解决深圳的用地面积不足的问题。
深圳“扩权赋能”将会如何影响周边楼市？预测下东莞的发展机遇？
先说下背景，6月12日学习时报发布的《“三区”叠加，扩权赋能，探索建设大深圳统筹合作示范区》一文，被普遍解读为深圳 “扩权赋能”。
这个和近期提出的大广州、大深圳都市圈一样，引起了一波又一波的狂欢，其中“大深圳”是指深莞惠河汕5城，由深圳来进行区域的大统筹。
来划重点，意思很明显了，扩权不扩容，说明什么？说明临深一直宣扬的深圳扩容官宣失败！东莞也好，惠州也好，都不要争了，也不要自欺欺人了，放弃这个念想吧。
对楼市来说，尤其是莞惠临深的楼市来说，尤其是一直炒作深圳扩容来博[_a***_]的房企，以及冲着扩容买临深博涨幅的购房者来说，谈姐觉得是利空。要是说之前还有点念想，那么现在这点扩容的念想，彻底掐灭了。
有没有可能将惠州大亚湾划分到深圳管辖？
大亚湾虽然不属于深圳，但房子基本上都是在深圳买不起房的人买了，因为大亚湾不属于深圳，买了房的深圳人住过来很不方便，导致大亚湾空置率很高，限制了大亚经济的发展，所以***如果能考虑到这点，新应该把大亚湾划给深圳，既方便了深圳人，也发展了大亚湾，两全齐美！
从可预见的将来，暂无可能。如果高层有这个想法，就不会在汕尾弄一块飞地给深圳了。之所以搞一个深汕特别合作区，就是为了利用深圳将汕尾发展起来，从而带动中间的惠州尤其是大亚湾也发展起来，这叫一石二鸟。
东莞房价已破4，惠州惠湾也到3，大湾区房价未来还会冲高么？
对于你这个问题，
粤港澳大湾区的房产趋势，我们脑洞三人组认为，未来稳定中发展，值得大家期待。
为什么这么说呢，在此你看，
大环境分析：
2020年，经济下行，大家，不可独善其身。
我们的经济，先于欧美国家，周期性调整，因此，房价不会出现，大幅度的下调；
会保持，年度的平稳发展，未来五年，值得期待。
因此，从区域发展看，2020年，其房价走势，依然是，区域分化，想买房，可以留意我们的，粤港澳大湾区。
因为，这里，人口流入，是净增长的城市，房地产市场，会平稳上涨。
在此你看(⊙o⊙)，数据表明：
会涨，但涨幅会收窄！
在楼市基本清楚炒房者之后能影响房价走势的就只有经济和人口了，而大湾区在这两点上都有很大的优势。
实际上从过去几十年的发展历程就能看出，中国经济发展受到政策的影响很大，例如深圳就是一个最明显的例子，就是因为国家政策的支撑，深圳才能在短短四十年间从一个小渔村成为全国仅有的四个一线城市之一。而大湾区作为国家重点经济发展项目，在未来迎来的政策利好可想而知，所以在这样的情况下，不管是经济还是人口，未来大湾区都会获得极大的发展，而这就是房价上涨的支撑点。
不过中国房地产毕竟已经渡过了快速上涨的时期了，所以在未来一段时间里市场上的房价也不可能存在大幅度上涨的情况了。更别说现在国家一再的强调要坚持楼市调控不放松，在这样的环境下房价就算出现上涨，也只能的小幅度的上涨。所以我个人对于未来一段时间大湾区的房价走势预测的：小幅度上涨。
这种走势其实对于各方面都有利好，开发商和银行能通过房价上涨赚到更多的钱，而购房者自己虽然不能卖掉房子赚钱，但房产升值带来的红利也能保证购房者的个人财产不至于贬值。
当然就现在来看，并不适合在大湾区买房，毕竟楼市想要从火热中彻底回归冷静，还需要一段冷却时间。
大家面对房价，一定要理性！
东莞破4，惠州破3，这很明显就是中介忽悠大家去买房的信号！
实际上， 东莞破4万，惠州破3万的房子屈指可数，大部分均价都在1-2万之间。对于买房，蒋老师想给大家分享2点：
还想靠买房，实现一夜暴富的朋友，你们要清醒了，这些都有可能是中介的“套路”。就拿全国房地产市场最好的城市-深圳来举例，目前深圳的房价，疫情期间其实充满了不确定因素，大家不要被一些自媒体放大，说什么“一路向西”，现在固戍、沙井、福永一带，很多新盘的房价已经被炒到了5-7万一平米，而仅靠宝中地区的碧海，甚至出现了单价8-10万的房子，打着“前海”的概念，让许多房产投资者趋之若鹜。
如果你一旦高价买进，其实就相当于资金被套牢5-10年，甚至更久时间，买房，你只需要做好一件事情， 做到全局观，你稍微想一下，碧海真的值8万？红山的金茂府真的值11万？
怎么可能，福田和南山才多少钱？
真正的有钱人回去沙井？福永？红山？不可能的，所以，不管中介怎么说的天花乱坠，我们都要保持理性对待！“住房不炒”是基本国策，投资房产获取资产稳定增长是正常的，要想暴富，难上加难！
我的预测是，大湾区房价会两级分化，未来10-20年比如说深圳湾、前海，蛇口豪宅片区，单价可能会突破60万一平米，目前已经有30万一平米的豪宅了。
而一些郊区、偏离市中心的位置，比如深圳光明、坪山、价格很难上涨，惠州、东莞更加不会出现暴涨。
到此，以上就是小编对于汕尾关外别墅设计公司的问题就介绍到这了，希望介绍关于汕尾关外别墅设计公司的5点解答对大家有用。
