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“未来土地宅基地入市”是什么意思？
关于“宅基地入市”改革，大的走向和总的趋势应是有限有度有序入市，基本上不可能出现如商品房一样的市场自由交易，“炒宅基地”的现象也难以发生。
这是笔者参与宅基地复垦，以及通过各种渠道了解到的宅基地改革各试点地区的试点情况，综合分析得出的结论。
一、社会的稳定是对“宅基地入市”最大的考量
宅基地是农村群众最基本的一项***，是农民的安身立命之所，是广大农村稳定的最后底线。坚持底线思维，是当下推进的改革必须坚持的基本原则。正是由于农村宅基地的特殊性，以及为了整个社会面上的平衡和稳定，对于宅基地改革更需审慎推进。
对社会稳定和公平的考量，是影响宅基地改革中制定政策、措施和修改完善法律法规最大的因素，“宅基地入市”将在法律和政策层面进行严格的宏观把控。
二、“宅基地入市”的初衷是盘活农村闲置的宅基地，是对特定的***进行再利用
从目前已公开的试点情况和宅基地改革专家、学者的意见综合来看，此次宅基地改革主要针对的是广大农村已闲置废弃的面积达3000余万亩的宅基地，并不是农村农民所有的宅基地都是改革的对象，试点工作也围绕闲置废弃的宅基地打转转、作文章。广大农村群众最后安身立命之所必须使用的那部分宅基地，并不是用来入市的对象。
此次宅基地改革主要针对的是闲置宅基地，并不农村群众最后安身立命之所必须使用的那部分宅基地。
三、“宅基地入市”必须坚持“自愿、有偿”原则，在切实保护农户利益的同时，积极盘活“沉睡”***
这也是各试点地区坚持的基本原则，也是此次宅基地改革的出发点和目的。
笔者这里进行的宅基地复垦工作，就是因为对这一原则坚持得比较好，充分尊重了群众意愿，让群众闲置废弃的***变了现，一个不到2万人的小镇就有近400户实施了宅基地复垦，发放了有偿退出费近3000万元，并解决了几百人的社保问题，群众满意度很高。当然，从试点的情况来看，有对闲置宅基地进行集体回购的，有进行复垦的，有以地以房养老的，有在一定范围内与特定对象进行转让交易的。
笔者认为全面推开宅基地改革时，应综合施策，多种退出处置方式并举，让改革更符合农村的具体实际，让农户有更多的选择，从而实现有序退出，积极盘活闲置***。
至于提问描述中的“资金介入”，既是宅基地有偿退出，定然有资金介入，国家资金、集体资金，甚至社会资金都是有可能的，资金的渠道也应是多方面的。至于“农村房子价格如何”，应该说闲置宅基地退出后，对农村房价没什么大的影响。随着城镇化的进一步推进，农村闲置房产还将继续增多，同时农村房屋不能自由买卖，农村房屋价格难以提升，即使有价也难以有市。
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（本文图片来自网络）
这根本就和城市供应不足没有关系，有钱人城市里玩腻味了泡乡下享受，建立一条消费的基础，再紧张的供应还不是空房无数，有钱人买了宅基地 说不定他整个圈子都会去农村消费享受，围观光旅游农业打开另一条道路
它的意思只是农村的耕地和宅基地的使用可以更加的灵活，可以进入市场进行抵押，流转，能够为农民带来实实在在的财产性收益，成为农民真正的财富。
但是，这并不意味着农村土地宅基地被放开管控，它们还是不能够进行随意的买卖，只可以在小范围内进行流转或者交易。
展望未来，这两样农村居民所特有的***也不会成为完全市场化的产物，还是会受到国家的严格管控，耕地和宅基地还将会是农民的专属，其他人不得干涉和侵犯。
今后，农村耕地可以自由流转
在建国以后的很长一段时间，我国的土地政策都是固定，保守的，农民没有自己单独的土地，只能在合作社里集体劳动，统一耕种村里的集体土地，生产效率和积极性并不算高。
到了80年代左右，我国开始实施家庭联产承包责任制，农民可以自由耕种自家的土地，再到后来，我国开始事实农村土地流转制度，允许农民将自家的耕地通过合法流转来获取一定的收益。
今后，农村宅基地可以“换钱”
此前，我国一直对于农村耕地的流转现状比较关注，出台了不少相关政策，农村宅基地的改革则稍显滞后。
最近两年，关于农村宅基地的问题也开始加快，其中，国家明确提出，农村宅基地可以在农村人口之间，在可控范围内进行交易。
此外，国家还进行宅基地流转改革试点，未来农村宅基地或许也可以像现在的耕地一样，通过流转，合作等方式为农民带来实打实的效益。
此外，宅基地也可以像耕地一样，成为抵押贷款的物品，成为农民财产的一部分，不容他人侵犯。
在如今农村土地和宅基地闲置情况越来越多的情况下，积极推进两者的流转，入市以及其他方式的试点，还是颇具有改革的气魄，值得期待。
要回答这个问题，要先说一下宅基地的“三权分置”，所有权、使用权、收益权。所有权归村集体所有，使用权和收益权都归农户个人所有，但是在之前的宅基地制度下，农户只拥有了宅基地的使用权，并未享受到收益权，也就无法依靠宅基地来带给自身经济效益，这是产权安排上一个不合理的表现，对于农户来讲，也丧失了一个收入来源。
虽然产权制度设计不够合理，但是在实际生活中，其实已经很多利用宅基地获取收益的案例，比如城郊地区农户将宅基地租赁给别人来获取租金，这样的案例已经十分常见，在这样的现实要求下，宅基地的制度安排自然也要进行一定的改善。
宅基地入市，并非是指可以将宅基地进行买卖，宅基地的所有权依然在集体手中，可以在市场上进行交易的仅限于宅基地的使用权，通过对使用权的转让，来收取一定的租金或者是股份分红，最终达到创造经济效益的目的。
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“未来土地、宅基地入市”准确的说是：未来农村闲置的宅基地入市。
要理解这句话的意思，小菜首先为你解读一下：
为何农村会有“闲置的”宅基地呢？
随着城镇化进程的不断推进，农民进城务工、安家乐业的情况也越来越普遍，当前我国14亿人口，城镇化率达从17,9%上升到60%，从改革开放初期的2.5亿城镇人口发展到现在的8.4亿成为了城市人口，有将近6亿的农民成为了城市居民。6亿农民进城，也就“闲置”了大量的农村房屋和宅基地。
土地利用供需不平衡：
6亿农民成为市民，意味着农村有将近一半的农民把宅基地“闲置”出来了，空心房、空心村在当代的农村随处可见，这些“闲置”出来的宅基地就变成了“沉睡”的可利用土地***。另一方面，城镇化推进，城市发展所需要的建设用地进一步加大，而可利用的土地***却越来越少，城市发展用地供需紧张。
通过以上分析，可见为了最大化的利用土地***，农村闲置的宅基地入市成为了最佳途径。
农村宅基地通过什么形式入市呢？
把农村宅基地变成城市的建设用地，可以通过“拆旧复垦”的方式进行。拆旧复垦即是把农村“闲置”的空心房拆除下来，恢复为基本农田，把宅基地变成耕地。然后把这个建设用地指标挂网进行拍卖，城市建设需要用地指标的可以在土地交易中心上购买，村集体经济组织、村民都可以在这个交易中获益。按照广东目前进行的拆旧复垦工作看，一亩土地的交易成交价高达54万元！
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