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“未来土地宅基地入市”是什么意思?
关于“宅基地入市”改革,大的走向和总的趋势应是有限有度有序入市,基本上不可能出现如商品房一样的市场自由交易,“炒宅基地”的现象也难以发生。
这是笔者参与宅基地复垦,以及通过各种渠道了解到的宅基地改革各试点地区的试点情况,综合分析得出的结论。
一、社会的稳定是对“宅基地入市”最大的考量
宅基地是农村群众最基本的一项***,是农民的安身立命之所,是广大农村稳定的最后底线。坚持底线思维,是当下推进的改革必须坚持的基本原则。正是由于农村宅基地的特殊性,以及为了整个社会面上的平衡和稳定,对于宅基地改革更需审慎推进。
对社会稳定和公平的考量,是影响宅基地改革中制定政策、措施和修改完善法律法规最大的因素,“宅基地入市”将在法律和政策层面进行严格的宏观把控。
二、“宅基地入市”的初衷是盘活农村闲置的宅基地,是对特定的***进行再利用
从目前已公开的试点情况和宅基地改革专家、学者的意见综合来看,此次宅基地改革主要针对的是广大农村已闲置废弃的面积达3000余万亩的宅基地,并不是农村农民所有的宅基地都是改革的对象,试点工作也围绕闲置废弃的宅基地打转转、作文章。广大农村群众最后安身立命之所必须使用的那部分宅基地,并不是用来入市的对象。
此次宅基地改革主要针对的是闲置宅基地,并不农村群众最后安身立命之所必须使用的那部分宅基地。
三、“宅基地入市”必须坚持“自愿、有偿”原则,在切实保护农户利益的同时,积极盘活“沉睡”***
这也是各试点地区坚持的基本原则,也是此次宅基地改革的出发点和目的。
笔者这里进行的宅基地复垦工作,就是因为对这一原则坚持得比较好,充分尊重了群众意愿,让群众闲置废弃的***变了现,一个不到2万人的小镇就有近400户实施了宅基地复垦,发放了有偿退出费近3000万元,并解决了几百人的社保问题,群众满意度很高。当然,从试点的情况来看,有对闲置宅基地进行集体回购的,有进行复垦的,有以地以房养老的,有在一定范围内与特定对象进行转让交易的。
笔者认为全面推开宅基地改革时,应综合施策,多种退出处置方式并举,让改革更符合农村的具体实际,让农户有更多的选择,从而实现有序退出,积极盘活闲置***。
至于提问描述中的“资金介入”,既是宅基地有偿退出,定然有资金介入,国家资金、集体资金,甚至社会资金都是有可能的,资金的渠道也应是多方面的。至于“农村房子价格如何”,应该说闲置宅基地退出后,对农村房价没什么大的影响。随着城镇化的进一步推进,农村闲置房产还将继续增多,同时农村房屋不能自由买卖,农村房屋价格难以提升,即使有价也难以有市。
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(本文图片来自网络)
这根本就和城市供应不足没有关系,有钱人城市里玩腻味了泡乡下享受,建立一条消费的基础,再紧张的供应还不是空房无数,有钱人买了宅基地 说不定他整个圈子都会去农村消费享受,围观光旅游农业打开另一条道路
它的意思只是农村的耕地和宅基地的使用可以更加的灵活,可以进入市场进行抵押,流转,能够为农民带来实实在在的财产性收益,成为农民真正的财富。
但是,这并不意味着农村土地宅基地被放开管控,它们还是不能够进行随意的买卖,只可以在小范围内进行流转或者交易。
展望未来,这两样农村居民所特有的***也不会成为完全市场化的产物,还是会受到国家的严格管控,耕地和宅基地还将会是农民的专属,其他人不得干涉和侵犯。
今后,农村耕地可以自由流转
在建国以后的很长一段时间,我国的土地政策都是固定,保守的,农民没有自己单独的土地,只能在合作社里集体劳动,统一耕种村里的集体土地,生产效率和积极性并不算高。
到了80年代左右,我国开始实施家庭联产承包责任制,农民可以自由耕种自家的土地,再到后来,我国开始事实农村土地流转制度,允许农民将自家的耕地通过合法流转来获取一定的收益。
今后,农村宅基地可以“换钱”
此前,我国一直对于农村耕地的流转现状比较关注,出台了不少相关政策,农村宅基地的改革则稍显滞后。
最近两年,关于农村宅基地的问题也开始加快,其中,国家明确提出,农村宅基地可以在农村人口之间,在可控范围内进行交易。
此外,国家还进行宅基地流转改革试点,未来农村宅基地或许也可以像现在的耕地一样,通过流转,合作等方式为农民带来实打实的效益。
此外,宅基地也可以像耕地一样,成为抵押贷款的物品,成为农民财产的一部分,不容他人侵犯。
在如今农村土地和宅基地闲置情况越来越多的情况下,积极推进两者的流转,入市以及其他方式的试点,还是颇具有改革的气魄,值得期待。
要回答这个问题,要先说一下宅基地的“三权分置”,所有权、使用权、收益权。所有权归村集体所有,使用权和收益权都归农户个人所有,但是在之前的宅基地制度下,农户只拥有了宅基地的使用权,并未享受到收益权,也就无法依靠宅基地来带给自身经济效益,这是产权安排上一个不合理的表现,对于农户来讲,也丧失了一个收入来源。
虽然产权制度设计不够合理,但是在实际生活中,其实已经很多利用宅基地获取收益的案例,比如城郊地区农户将宅基地租赁给别人来获取租金,这样的案例已经十分常见,在这样的现实要求下,宅基地的制度安排自然也要进行一定的改善。
宅基地入市,并非是指可以将宅基地进行买卖,宅基地的所有权依然在集体手中,可以在市场上进行交易的仅限于宅基地的使用权,通过对使用权的转让,来收取一定的租金或者是股份分红,最终达到创造经济效益的目的。
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“未来土地、宅基地入市”准确的说是:未来农村闲置的宅基地入市。
要理解这句话的意思,小菜首先为你解读一下:
为何农村会有“闲置的”宅基地呢?
随着城镇化进程的不断推进,农民进城务工、安家乐业的情况也越来越普遍,当前我国14亿人口,城镇化率达从17,9%上升到60%,从改革开放初期的2.5亿城镇人口发展到现在的8.4亿成为了城市人口,有将近6亿的农民成为了城市居民。6亿农民进城,也就“闲置”了大量的农村房屋和宅基地。
土地利用供需不平衡:
6亿农民成为市民,意味着农村有将近一半的农民把宅基地“闲置”出来了,空心房、空心村在当代的农村随处可见,这些“闲置”出来的宅基地就变成了“沉睡”的可利用土地***。另一方面,城镇化推进,城市发展所需要的建设用地进一步加大,而可利用的土地***却越来越少,城市发展用地供需紧张。
通过以上分析,可见为了最大化的利用土地***,农村闲置的宅基地入市成为了最佳途径。
农村宅基地通过什么形式入市呢?
把农村宅基地变成城市的建设用地,可以通过“拆旧复垦”的方式进行。拆旧复垦即是把农村“闲置”的空心房拆除下来,恢复为基本农田,把宅基地变成耕地。然后把这个建设用地指标挂网进行拍卖,城市建设需要用地指标的可以在土地交易中心上购买,村集体经济组织、村民都可以在这个交易中获益。按照广东目前进行的拆旧复垦工作看,一亩土地的交易成交价高达54万元!
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