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“未来土地宅基地入市”是什么意思？
要回答这个问题，要先说一下宅基地的“三权分置”，所有权、使用权、收益权。所有权归村集体所有，使用权和收益权都归农户个人所有，但是在之前的宅基地制度下，农户只拥有了宅基地的使用权，并未享受到收益权，也就无法依靠宅基地来带给自身经济效益，这是产权安排上一个不合理的表现，对于农户来讲，也丧失了一个收入来源。
虽然产权制度设计不够合理，但是在实际生活中，其实已经很多利用宅基地获取收益的案例，比如城郊地区农户将宅基地租赁给别人来获取租金，这样的案例已经十分常见，在这样的现实要求下，宅基地的制度安排自然也要进行一定的改善。
宅基地入市，并非是指可以将宅基地进行买卖，宅基地的所有权依然在集体手中，可以在市场上进行交易的仅限于宅基地的使用权，通过对使用权的转让，来收取一定的租金或者是股份分红，最终达到创造经济效益的目的。
宅基地，是农村的农户或个人用作住宅而占有、利用本集体所有的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无附着物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三类。
在之前的宅基地制度下，农户只拥有宅基地的使用权，并未享受到收益权。今年国土资
源局创造性地提出将农村宅基地实行“三权分置”：所有权不变，还属于村集体所有；资格权属于农民，享有宅基地入市的权利；使用权可入市供他人使用，获得收益。其中使用权是关键点，可通过对使用权的转让收取一定的租金或股份分红。
（注：想拥有宅基地首先得是农民，且只能一户一宅；且国家明确规定：农村宅基地如果转让必须转给农民，不能给非农业户口）
整体来说，宅基地入市即在所有权不变的情况下，农民可以出租、出售宅基地使用权而获得收益。
l 对宅基地本身：宅基地可以交易了，有了流动性，能提升宅基地的价值空间，荒废的宅基地也能重新利用起来，盘活了农村宅基地***。
l 对农民：住宅基地入市，农民可通过出让使用权、建房租赁获得更多收益，增加农民财产性收入。
l 对房企：开发商不再受制于地方***垄断供地，可直接与村集体合作开发村屋租赁，多了一个土地来源和新业务。
l 对市场：开辟了一批租赁房源，活跃了租赁市场，也缓解了买不起房群体的住房压力。
随着城市建设用地面积的缩短，越来越多的人将目光看向了农村市场。而国土***局也针对目前发展的实际状况提出了创造性的土地改革，那么未来土地宅基地入市是什么问题呢？
1.土地居住经营不再控制在***手中
在符合国家利益的前提下，非房企企业也可以绕过国土***局获得土地的使用权和经营权，这样的做法大大加强了农村土地市场的活跃程度，由农村集体决定房子的经营价值，提升了农村用地的合理化和科学化。而建设的用地主要用于租赁交易，让全体人员都能住上廉价舒适的房子，保证居民工作学习上的方便快捷。
2.三权分置
作为计生利民的大事，宅基地的产权属性一直是现代化改革的重点。而我国突破性的提出了宅基地的“三权分置”概念，确保农村集体关于宅基地所有权、承包权、经营权的对立统一。这样的结果将是农村土地交易市场的价值大大提高，农村***可以获得更多的赔款。但严格实行土地建设用途的说明和解释，禁止建设乡间别墅和私人***。
3.落实农村进城人口的宅基地权利
很多农村人口在城市中买房落户，这样就会牵扯一个原则性问题，那就是宅基地入市不允许城市人口进乡买卖土地，否则农村的土地入市市场将会被资本介入，农民的权益不能得到充分的保障。因此进城落户的农民，应落实好原有土地的“三权分置”，确保自愿转让以上的产权，从而保证农村集体的利益和价值。
随着土地宅基地的入市概念，划分了村集体用地使用权哪部分属于国家哪部分属于个人所有。而宅基地的入市则明确了产权问题，为农村的交易、买卖、租赁、工业用地等提供了切实的保障，防止农村宅基地的荒废严重现象。
可以肯定地说，未来土地宅基地入市是件大好事。为什么这样说呢？我们解读一下相关政策就能了解。
宅基地入市,既是农村土地制度的改革,也是城市住房供给侧的结构性改革,可以开辟一条新的渠道,大大增加对城市居民的住房供应，主要是以租赁为主,从而缓解城市住房的压力。那么，对于城市人来说或许有了一个回农村建房的机会。但最终于受益的仍然是农民。
让农民合法化地将土地流转出去，即增加了收入，也能安心务工或经营其他项目。这样，农民没有后顾之忧可以了，也解决了一部分需求房屋的外来户，而城市一部分人也可以利用这个机会而大显身手，这是两方面都受益的事，这并不违背原有的政策，即城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。也就是说，转让，必须转给农民，不能给非农业户口。因为，土地和宅基地是国家和集体的。但是土地所有权没有改变。今年，宅基地实行三权分置的办法，这样宅基地可以交易就有了流动性，能够提升宅基地的价值空间。而宅基地参与市场竞价并不是卖房子，而是买卖房屋年限，就像租房子一样。
让宅基地流动起来，给农民带来额外的财产收入。所以说，宅基地入市利农也利城。再就是明确了权属，房屋使用权虽然参与了交易，但宅基地的资格权还是属于农民和宅基地所有权属于集体，这样就保证宅基地的权属分明。
农村宅基地入市，一是农村的房子和宅基地可以进入市场自由交易。这对农村和农民来说，绝对是好事情。二是农村的建设用地可以直接用于工业和商业用途，还可以搞公共租赁房的建设和农民自住楼房的建设。这对于发展农村经济，提高农村土地价值，也是有好处的。
按照现在的法规，农村宅基地是不可以买卖的。虽然私下也有的进行交易，但是不合法。这就造成有的人宅基地闲置没用，有的人想建房子有没有宅基地。以后可以自由交易了，就方便多了。
再说咱老百姓要是想搞工商业，按照现在的规定，必须使用国有土地，就是说要***征收了土地，在卖给你，又贵又麻烦。以后可以用村里的建设用地经过批准以后直接搞建设了，省钱又省事。
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