大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于改造破旧小别墅设计的问题，于是小编就整理了1个相关介绍改造破旧小别墅设计的解答，让我们一起看看吧。
在农村，一户多宅，在无人居住的老住宅改建可以吗？为什么？
听起来，在农村“一户多宅”是违规的，“一户一宅”才是农村宅基地的基本政策。但事实上农村存在许多“一户多宅”的问题。
一般来说，儿女长大后就要另立户口，这样父母名下一处宅基地，儿女们分户以后又能获得新的宅基地。虽然一些地方规定独生子女不可以分户，但实际上农村的独生子女很少很少，而且有的地方还不限制。这样的话，老一代百年之后，老宅基地实际上就腾出来了，但因为上面房屋属于私产，自然宅基地也地随房走，应当归子女们使用了。这样一户多宅的情况在事实上就出现了，即使一户不能确权多处宅基地使用权，但只要老房子在，那宅基地使用权实际上也归子女们。
这样的房子能不能改建呢？各地政策都有不同。有的地方规定没有确权的农村老宅只能原拆原建，有的地方却没有这方面的规定，也就是只要四邻同意，村委会也没人干涉的话，你改建合建也是可以的。
再说了，现在许多农村的事儿并没有那么的规范，特别是在一些偏远的农村，只要你的改建妨碍不到别人，村委会和村民们都睁一只眼闭一只眼。
所以说，题主所提问的情况到底能不能进行改建就要看你们村子具体情况。如果是城郊农村该基地争议大的话，那你原拆原建要更合适一些，如果只是普通的村子，那就没什么妨碍了。不过，最终还得看村委会的态度，看你们村子这种情况其他人家是怎么处理的？如果只你一家这样情况，那可能就会有些麻烦。
总而言之一句话，在农村里和村干部处理好关系，和左邻右舍处理好关系，这件事情就比较好办！希望这样的答案能帮到你，祝好！
村姑说事，
这篇文章写的好，真实，不虚誇，也不隐瞞，解决办法也因地制宜。
①本村农户可互相买卖，(但要制行一户一宅规定)名义是买卖房子，但宅基地隨房孑走，是村集体所有，任何人沒有买卖权，他隨房买去的只是宅基的使用权，任何农村房孑主人都沒有宅基所有权！！
②国家充许农房租给城市人居住，只要房主人户口在本村，还活着，不管在那个城里住，都有权对该房进行维修或翻建，(但要有一整套批准手续)面积如果要扩大，要事先特请示批准才行，还得承担费用手续是严格的。但建房钱，是租方出，还是农户出，外人就说不清了，因为租房者出一部钱等于预交房租，房屋产权証是原农户的。
③国家放开农村宅基地流转，会给农村代來生机，凡是国家沒有做合村并镇统一归划的较偏僻地方，都可实行，。甚致房主农户故去，有继承人，流转合同继读，无继承人，这位城里人可和乡，村，申请将房子买下，宅基地使用向村委会交租金，实现了城乡人***流，也使破旧房屋得到改建。是双向受益。但这一切不许影响新农村小城市建设规划！
④将来的农村，会实现城乡联动，人***流，房地产权多样化，经济发展，共同繁荣！共同携手奔小康！！
谢谢邀请！
第一，一户多宅，只能有一宅可以登记、确权和发证。这就是“一户一宅”。多出的宅基地，包括房子，只要依法获得，不会拆除，多数是只登记不发证。如果是违法占用的宅基地和建设的房子，具体怎么处理，各地政策不一样。
第二，一户多宅，具体拿哪处宅基地登记确权领证，由农户自主选择确定。
第三，在无人居住的老住宅改建，要满足以下几个条件：一是老住宅必须是依法获得，也就是有手续；二是老住宅必须是选定的登记确权发证的宅基地。
举个例子吧：
你家有A、B、C三处宅基地，包括房子，而且都有合法手续。其中，你家住在A，B和C闲置，无人居住。
这三处宅基地只能有一处确权发证，具体是哪处，由你家自己定。
——如果你家选择A。那么，A给确权发证，B和C只登记，不确权发证。这个时候，B和C不能改建。
——如果你家选择B或者C确权发证，那么B或者C，可以改建。
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。农村村民住宅等乡(镇)村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设;建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度***，依照法律规定办理审批手续。 农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民住宅用地，经乡(镇)人民***审核，由县级人民***批准，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
点击头像页面底部“联系律师”提供法律咨询，点右上【关注】楹庭***律师，获得更多法律知识。
在农村，一户多宅，在无人居住的老宅改建可以吗？为什么？
谢谢悟空的邀请。一九九九年一月一日《土地管理法》修订实施前，农民经依法批准合法取得的宅基地，不受宅基地“一户一宅”政策限制；依法继承房屋也不受宅基地“一户一宅”政策的限制。这些历史原因形成的一户多处宅基地及住房，可以依法确权登记，也能夠通过依法审批利用原宅基地改建住房。为什么？
农村合法的住宅，个人享有房屋所有权和宅基地使用权。宅基地使用权是用益物权，法律保障用益物权并充分发挥其价值。同时依据《物权法》关于【宅基地使用权】的规定，“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占用和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”。因此可以确定农村合法的私人住宅经审批后是可以利用原有宅基地建房的。
但是《物权法》也规定了“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国*家有关规定”。
依据《土地管理法》和《城乡规划法》等法律法规的规定，农民利用原有宅基地建造住宅，需要重新办理用地审批手续。符合“一户一宅”政策、符合土地利用总体规划、符合城乡规划及村庄规划要求的建房户，经审批后可以利用原有宅基地翻建扩建拼建。在政策规定范围内允许增加建筑高度、建筑面积或建筑层数，以达到“一户一宅”住房标准。
已达到“一户一宅”住房标准，符合政策认可的“一户多宅”建房户，可以利用原有宅基地申请改建。但只能以原拆原建的方式建造，不能增加建筑面积、建筑层数及建筑高度。
个人观点，欢迎补充指正。感谢阅读，谢谢关注！
到此，以上就是小编对于改造破旧小别墅设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于改造破旧小别墅设计的1点解答对大家有用。
