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成都双流别墅区有哪些?
成都双流别墅区是成都市区外的一个高档住宅区,其中包括了多个别墅小区,如东湖国际别墅、世纪华府、宝泉山庄等。这些别墅区拥有宽广的绿化带和优美的景观,同时也配备了多项高端的设施和服务,如健身房、游泳池、网球场、***等,为居民提供高品质的生活体验。此外,双流别墅区交通便捷,距离成都市区也不远,是高端人士居住的理想之地。
成都牧马山片区的别墅值得投资吗?
都是“专家”的分析,我就来说个老百姓的观点。牧马山只适合一种人,就是包养小三的。其一,离机场近,一下了飞机差不多就可以见面咯。其二,离市区远,物资大多靠配送,可以避免和小三同行被熟人看见。其三,也是最重要的一点,这里与世隔绝,你想咋玩就咋玩。叫破嗓子也不会有人听见。
大面积大市值的房子没有投资价值,最主要原因就是强烈的房产税预期,很多房屋中介的说法是有钱人不差这点税钱,但问题关键是税收年年有,无疑是大幅增加持有成本,更要命的是大面积大市值房子流通性极差,买房子一天就能搞定,但你要卖房子五年六年估计也搞不定啊,😄
谢谢邀请!投资房产一般由四大属性决定的,即居住属性、附加属性(学位、地段和配套设施)、金融属性以及流通属性。要想知道值不值得投资,就先了解一下牧马山吧!
曾几何时,成都西南边上一座牧马山,以风水宝地之名,借得天独厚的自然环境和四川最早最标准的高尔夫球场,成为成都别墅板块的新贵。从2003年起,就不断有开发商入驻,随着成都各个区域配套日趋成熟,而距离市区较远的牧马山,因商业综合配套始终没能改善,因此,那段时间,牧马山别墅区的光芒渐渐暗淡,一度“消失”在成都楼市这片竞争激烈的江湖中。
然而随着天府新区七年巨变,牧马山再度站在市场前沿。天府大道一路往南,将主城中心和成都科学城这个天府新区新中心直线串联,一城双核心的城市架构已初步成型。位于成都科学城周边的配套也在逐步显现。麓湖生态城自带的五星级大型商业综合体、锦江生态带的景观文化休闲配套、秦皇寺商务板块对于成都未来新城市中心CBD的打造,都将加速该区域综合配套多样化步伐。随着“五横五纵”、“双铁双高速”的立体交通网络的兑现,牧马山高端别墅板块也将获得不小红利。
综合来看,居住属性是有的,但是附加值来说,除了环境独一无二以外,地段上处于天府新区边缘、学位上没有优势、基础配套设施也不够完善,且公寓、别墅类的流通价值本就没有居住类的强。因此,投资是可以的,但是预计目前效果不是很好。
10年前逃离牧马山别墅是对的,10年后以当时主城区商品房的价格买不到牧马山别墅也是可以预判的。
理由是:
能买得大别墅的都是成功人士,改革开放80年代90年代的创业者都是没白天黑夜地工作,因此虽然有条件***但无时间驻郊外别墅,导致郊外别墅利用价值不高,接手人少,也就缺乏了投资价值,但其享受生活的价值始终存在。
10年后第一代创业者都70~80岁了,他们已退出了第一线,富二代也不会象他们的父辈那样玩命,中国社会整体会从一个“一穷二白”的落后社会进入了“富裕”社会,更多人要追求舒适的居住条件。
牧马后山的花源镇地处新津区,10号线二期直通人民公园(正在修),离兴隆湖就20公里,花源站的TOD项目2022年将建成,商业,学校,医院,交通都完备,再加牧马山的环境,一切好象都是为别墅区特备的。
国家已不批单栋别墅了,预计未来3~5年牧马山的别墅一定会有一波快速上涨过程,以显现其原本就具有的超凡价值!
你好,本人成都天府新区二手别墅销售6年,接触的别墅客户没有几千也有几百,从客户口中反应出来的情况,牧马山的别墅坚决不考虑投资,就连自己住都要慎重考虑。
原因有几点:
1、首先我们从区域地段来说,牧马山片区区域位置,地处双流新津交界区域,双流机场主跑道离该片区非常近,每天航班起降非常频繁,噪音污染比较大,而且空气质量相对也会受影响,居住舒适型可能比较差。
2、其次我们从配套来说,牧马山片区生活非常不方便,处于胜利镇、黄水镇,基本的医疗购物教育配套都没有成型,购物基本算是回到农村的感觉,住在这边,每天只能靠配送生活用品,购物基本开车几十分钟才能找到商场。
3、再来说的是交通,牧马山片区的交通主要有大件路和牧华路,两条主干道都是大货车非常多的,交通拥堵,路况差噪音和空气都有影响。
4、再说一下出行,虽然现在地铁10号线开通,感觉方便一点,但是牧马山离主城区有多远,开车都要1个小时了,每天进出城上下班就的2-3个小时,非常不方便就算坐地铁也比较麻烦,而且住别墅的,大部分都是开车吧,挤地铁的估计少部分。
也许还有很多其他的问题,但是作为一个别墅类型的物业,这几点已经快把项目的优点掩盖了。
其实牧马山片区也有非常好的项目,比如牧马山蔚蓝卡地亚,堪称标杆,买的人也一大把,但是其他楼盘呢,现在已经这么多年过去了,还在亏本出售。
总结一点吧,别墅是改善型高端物业,地段相对来说要求会高很多,毕竟它是低密项目,未来国家批地会越来越少,如果投资别墅项目,未来肯定是能有收益的。但是现在房地产管控这么紧,投机取巧的时代已经过去了,还是理想买房,不要盲目随从,房住不炒的主题,预计未来很多年不会变,所以投资的客户,还是谨慎再谨慎吧
华阳南湖春天别墅建成哪一年?
2010-2020年。
南湖春天位于成都市天府新区南湖,共计房屋2809户。
周边配套
医疗
四川石油管理局总医院,成都市天府新区人民医院,武警警官学院医院,双流县第二医院,慈旭诊所,四川石油总医院-综合楼,四川石油总医院-门诊楼,盖亚智慧诊所,付氏中医馆,区调队卫生所
教育
二江寺社区-幼儿园,天府第四中学,天府新区第四小学,中国核动力研究设计院,成都市天府新区第一幼儿园,成都市华阳中学,成都市天府新区华阳小学(南区),西寺小学,四川文化产业职业学院,圣贝迪幼儿园
购物
华阳大市场,***五金店(鹤高路),缤纷广场,摩尔新世纪(丁字街),华阳商业步行街,新源书城,冠宇达超市(华阳一店),华阳装饰建材城-瓷砖区,红旗超市,鑫达电动工具(站华路)
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