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现在重庆主城100万以下的房子,投资用,3到5年内能出手的,有没有推荐的区域和楼盘?
100万的预算,在重庆可以买房的区域有巴南、大渡口、西永大学城、龙兴等区域。
从投资角度来说,选择的标准肯定是潜在利好因素越多越好,利好兑现,房产增值,***走人。
从利好角度来说,西永大学城和龙兴两个区域的利好比巴南、大渡口要多得多。
重庆一路向北多年,北区现在是重庆发展得最好与潜力最大的区域,但是重庆需要有新的发展空间。
地理原因决定了,西永大学城板块是下一个重点发展区域。
观察整个重庆,除了传统核心区与北区以外,只有向西有大片的平整土地。
受底层决定因素影响,西区的利好才会那么多,轻轨规划、高新区、科学城等利好不断来袭,因此潜力较大。
在西永片区的话,目前市场认可度较高、价格合适、产品比较受到普遍认可的是富力院士廷、融创文旅城、华科蔚来云著,清水高层价格在套内一万二三,文旅城洋房套内一万四左右。
我很难说龙兴的地理位置有什么特别的优势,但龙兴是亲儿子这点是不***的。
现在重庆主城100万以下的房子,投资用,3到5年内能出手的,有没有推荐的区域和楼盘?
你好,我谈谈我的看法和建议:
一、要想变现容易,出手快,就不能买非商圈的新区房子
重庆有很多新城区,如果你是投资新城区,那么,一定要购买核心商圈的房子。
1,重庆大学城,很多房子都不好卖二手,但是,龙湖U城地铁站这里的房子就比较好卖。是的,重庆大学城,是重庆市第一个完全成熟的新区,但是,也只是龙湖U城这个核心的二手房容易变现。
2,巴南区,也有很多新片区,但是,也只有龙洲湾万达广场好变现。比如说,巴滨路的房子,10年以内,恐怕都只适合自住或者长期持有,不太适合短期炒作和频繁卖出。
投资要抓住两点核心
投资最重要有两方面考虑,一是好不好出手,二是赚不赚得多。好不好出手看位置、交通,赚不赚得多看价格和未来。按照这个思路,就只有一个地方——那就是科学城西区。
很多人推荐西永大学城,严格意义来说西永大学城属于科学城北区,房价都已经涨起来了,某旅城、某桂里,最便宜的套内也需要1.4万,特别是某堂府套内都快2万了。所以说科学城北区的房子已经涨起来了,升值的空间有,但不大。
科学城西区是最好选择
那么,你肯定要问了,科学城西区在哪儿呀。大概范围就是金凤、含古和西永轨道一号线往西的区域。为什么说是最好选择:
- 大交通大医疗大教育
高新区升级后,首先就是搞交通、医疗和教育,科学大道横穿科学城西区,轨道7号线、15号线解决出行,成渝高铁站等等交通动脉全部选择科学城西区。医疗来说高新区妇幼保健院、某三甲综合医院等落户西区,教育北师大附中等落户。虽然现在还没起来,将来绝对火爆。
2.价格唯一洼地
有交通有教育有医疗了还不行,还得看价格合不合适,因为是新建区,目前低价便宜,出来的新房价格肯定也不高,大概建面在8000左右,你拿着100万在科学城北区只能买小的,这边你能买大的,只用80万就行了。
不过要提醒一点,投资西区要有耐心,没个5年是看不到效果的,不过收益肯定是最好的,而且是确定这个区域肯定会建起来的。
西区金凤重点推荐
那么在整个西区中,金凤是投资最好的区域,高新区***在金凤,目前金凤全面在搞***,金凤镇和周边农村基本都拆完了,下一步肯定有大量建筑起来。目前也有少量的投资对象,建议重点考察,择机下手。未来可期!
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