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70年产权公寓和70年住宅有啥区别？能买吗？
买房对于产权问题其实不用过于纠结，国家有明文规定房屋产权到期后补地价的标准及相关的流程。
那目前一线城市住房价格普遍偏高，而且有限购政策，所以购买公寓也是很好的选择，因为不限贷不限购。
因为住宅可以申请学位及落户，而公寓是不可以的，同时公寓基本是不通燃气的，然后首付五成贷款10年不像住宅可以贷款30年，所以目前公寓单价要低于住宅，有资金有居住或是投资需求当然是可以购买的。毕竟房产可以保值。但是买公寓一定要区位的产业发展，交通配套和人口密集及消费水平。
开发商在进行开发的时候，有一定的公寓指标需要建设，因而在70年产权的住宅，地上建有70年产权的公寓性质，本质上跟40年产权你公寓，是没有任何区别的，同样也没办法享受学位，有些也不通燃气，也不能落户。
题主，您好。
首先，我们先来说说70年产权公寓和70年产权住宅的相同点。
1、都可以落户，可以挂学区，大多数是可以通燃气的，民用水电。
2、土地性质是一样的，都是城市住宅用地属性。
3、首付比例、贷款比例、贷款年限等，都可以参考70年产权住宅。
接下来，再来看看两者之间的不同。
1、面积段不同。一般70年产权公寓多为1-2室，主力户型面积段在30-60㎡，适合年轻人居住。70年产权住宅面积段相对较大，目前合肥市场上的住宅多在80㎡以上，户型布局以三房、四房为主，适合三口之家、二胎时代乃至三代同堂居住。
2、采光通风条件不同。受户型影响，70年产权公寓一般只有1-2个***光面，除了朝南的***光好点，其余朝向的***光条件均一般，通风更是奢望了。70年产权住宅则相对好得多，尤其是边户基本上可以做到南北通透。
至于题主说的价格方面，从合肥的情况来看，同一楼盘的70年产权公寓和住宅其实价格差不了多少。
建议如果您单纯想挂学区的话，可以考虑买70年产权公寓；如果您是自住的话，建议还是买70年产权住宅。
年限
住宅公寓的土地年限是70年，而商业公寓的土地年限是40年，所以住宅公寓仍然是实行限购的，房屋的所有权是永久属于购房者的，我们所说的70年和40年是***出让土地的年限，也就是房子是购房者的，土地是国家的。
上户
70年产权公寓在满足上户条件时是可以上户口的，也就是为了小孩上户读书等，商业公寓是不能进行上户的，不仅是公寓，40年产权的商铺、写字楼等都是不能进行上户的。
居住成本
70年产权公寓的水电气费都是民用的，物业费也是按照小区其他住宅一样的标准缴纳，商业公寓的水电气基本上都是商用的，大部分的公寓还不通气，只通水电，物业费也是按照商业的标准缴纳，一般的商业公寓物业费都比住宅的物业费更贵，所以在居住成本上住宅公寓是有优势的。
首付贷款
70年产权公寓是按照住宅的首付和贷款执行的，也就是首付三成、贷款七成，商业公寓则是最低首付五成，只能贷款五成，商业公寓的首付更高。
限购限贷
70年产权公寓也是限购的，而且贷款政策也是按照正常住宅执行，二套房首付4成或6成，三套房直接拒贷；商业公寓是不限购、不限贷的，不限贷就是只要有钱，只要符合贷款条件，想买多少套就买多少套，都可以首付五成，这这个问题上商业公寓是有优势的。
到此，以上就是小编对于鄞州区别墅设计知识图的问题就介绍到这了，希望介绍关于鄞州区别墅设计知识图的1点解答对大家有用。
