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大家觉得今后五年武汉房产120平以上大户型保值增值一些,还是90平小户型保值一些?
我小区的房价可以分享你看,是武汉的,现在小区有 65一房 93两房 106小三房 135大三房,目前65和106的均价比93 135的高出两千左右,你说的所以90我不知道是两房还是三房,若是小三房肯定单价和转手都比120的好,如果是两房可能和120都不太好转手,现在投资最好你要是一房单身人士,和小三房三代人住
如果武汉保持较快发展趋势,房价从中位向中高位攀升状态,90平会更吃香,大户型最后会因总价过高而难以出手;目前武汉是大户型吃香,小户型反而热度不高,这更映证武汉房价不高的事实,但随着武汉发展,这种喜大厌小的局面正在发生扭转,大家可以拭目以待。
两个都一样增值,90平和120平以上144以下都吃香,需求最多的90平两房或三房相对来说吃香一些。
一:90平方的两房和三房适合三到5人居住,这个群体的人群多一些。有哪些好处?
1房子户型好:两房或三房,90平利用恰到好处,房,厅,阳台,设计都很紧凑,缺点大部分一个卫生间。
2总价低:比120到144以下价格低好多,购房成本少一些,缺点面积小,各方面面积都很适中。
3容易出手:90平方比120平少几十平方,总价少很多。
二:120平甚至更大的房子,有什么优点缺点
1总价高:面积大总价固然就高。
2税费高:面积越大越高,还有的是豪宅,税费更高。
3出手成本太高,时间周期相对来说长一些。
优点:
首先,房子是否保值,户型大小只是一部分影响因素,首要决定因素是地段!中心城区120平米住宅和远城区90平米住宅,哪个更保值?肯定是中心城区哇。
若想保值,首选公交、地铁、自驾出行方便、且周边配套成熟的区域,90平米适合刚需购房,120平米适合居住改善,都保值。
对于尚处于规划阶段的住宅项目,90平米流通性比120平米好一点,因总价低,适合初次置业的人群,尤其在武汉,部分房企95平米基本是小三房,甚至三房两厅两卫,一步到位的户型设计。
无论是新房还是二手房交易,小户型单价基本比大户型高,大户型虽然单价低,但是总价高,在一定程度上也区分了购买人群。
最后一点,不管面积大小,户型的格局、朝向、楼层等直接影响居住舒适度的因素也是保值参数之一。
武汉作为新一线城市,单价相对于其他一线甚至二线城市价格还处于一个低水平。特别是最近城市入籍放开,成为一个新武***是一个不错的选择。
如果在武汉置业的话,现在也是个不错的时机。如果是买房自己使用的话,就看自己的能力了,90平和120平,有能力尽量买大的。如果是投资的话,考虑到变现容易买90平的最好。当然,这还要看地段和其他的方面来综合考虑房产的价值和升值潜在因素。
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