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自家别墅可以挖地下室吗?
自家别墅挖地下室,从房产管理规范和建筑规范上来讲,一般不会被允许。但是实际上,很多独栋别墅的业主,都挖了或者扩大了地下室。所不同的就是有的是从外面进入,有的是从室内进入。
一,挖地下室,一定要了解原来的建筑构造,选择最合理的施工方案,避免走弯路,施工起来更科学、安全,节省建设成本。
二,需要知道别墅基础属于何种类型,是砖混结构,还是框架结构;否属于回填土夯实;是否属于桩基础;地下水位的情况等等。
1,如果别墅的建筑属于砖混结构,下面一般就是条形基础,地下室的面积,不能大于原基础的内侧壁以外。而地下室的深度,也不能超过原基础面。
2,如果是框架结构,开挖后,地下室四周需要做一个混凝土墙面来挡土,深度也不能超过原基础。如果原基础比较浅,就不建议挖地下室,因为基础限制了地下室的层高,挖好了也不实用。如果强行向下挖,房屋的安全将难以保证。
3,地下室挖好后,需要在原+-0的位置,就是原来的一楼地面的位置浇筑楼板,对于楼板的配筋和需要的混凝土标号需要找专业队伍设计和施工。
三,做好建筑预算,预知自己的承受能力。从已知的下挖地下室范例看,大多数建筑成本都在2400--4800/平米之间,有很大的差异。有报道曾有一户独栋别墅,挖地下室200平米,一共花掉了110万元。特别是在地下水位比较高的地方,一旦施工过程中地下水冒出,增加了施工难度,建设成本将会急剧上升。
自家别墅挖地下室的确实不少,但有些是造房子时就设计进去,而有些是房子建造好了才挖地下室的。这两者不一样,第一种是设计规划中有的,那这些地下室的设计应该满足建筑设计和施工的要求。而有些是交付房产后再进行挖掘地下室,这就不是一件简单的事情,甚至有些砸钱也未必可以,因为设计的建筑基础就不满足挖地下室的要求,只能安于现状。
在农村很多地区的房子不太愿意挖地下室,主要的原因还是成本投入过大的问题。比如在地质条件好的、非地震带地区的房子,在基础挖掘时只需要挖1米左右就大到了硬土质。一幢3层300平米的房子(未装修)的建造费用仅需30万~40万;而如果进行地下室开挖,那就需要打桩基和围护结构处理,这样至少需要增加20万,几乎是地上建筑的一半投资以上,不太合适,于是很多家庭就不进行地下室开挖。
而在一些地质条件差的地区,本身就是需要进行桩基工程的建造,同样一幢3层的房子就是需要70~80万成本来建造。而地下的桩基基础也是十分的牢固。要开挖地下室也就是土方外运、围护处理和基本建造要求而已,成本可以就是增加10多万元。相比于整个工程投入也不算太大,因此,这种别墅基本上是开挖地下室的。
至于说,一些造好了房子而后再进行地下室开挖。不是没有,还是比较多。特别的一些早起没有地下室的别墅区里,还真的比比皆是。但有一个基本条件,那就是都是***用桩基工程、框架结构的别墅。这样才可以动土开挖,否则就可能坍塌而得不偿失。
在土地价值高的地区和大城市周边。还是建议地下室工程,毕竟寸土寸金。可要是在土地充裕地区,你就要看是否地区土质需要用工程桩来支撑,要是需要那还不如把地下室一起带上,毕竟增加的成本有限。可要是土质很好的非土地紧缺地区,那就不建造地下室也是常态,跟着大家的节奏走就可以了。没有必要标新立异,化了性价比不高的钱。
***是不可以自己挖地下室的,只有报批通过以后才可以进行,如果私自挖地下室的话是算违建的,被发现要处以罚款,并且操作不当还会影响到房屋主体结构,对房子带来安全隐患。
***需要注意什么
1、了解项目有无产权。
要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金,能够提供物业销售许可证;若欲购置期房,要求发展商提供预售许可证及开工证。
2、市政配套到位。
别墅的位置大多远离市区,市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例,要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。
3、交通是否便利。
别墅位置即使偏远一些,但交通方便不堵车,而且有充足的“市区往来班车”,“路途虽然较远,但不影响上下班时间”的项目可以考虑。
4、社区的环境。
别墅已经远离市区,若生活配套不方便,像住在深山的感觉,应有的配套要齐全,如***、健身中心、餐饮、超市等,保证生活最基本的需求能得以解决;更应有一定的面积,才能体现豪华的居住环境。
澳门人的生活水平已经达到什么程度了?
澳门是一个几百年古今中外建设历史的漂亮城市,澳门人的生活水平在亚洲排在最前列,经济发达,旅游旺盛,澳门财政***收入高,人口才60多万,澳门***给澳门人每年的公积金是一万块,现金补助也是一万,这两三年疫情还有购物卷8000,还有医疗补助券,另外,电费每年每户减免2400元,平均每个人一年都有三万左右补贴,另外工资水平也不低,综合起来,他们的生活水平确实在亚洲甚至全球都排在最前,当地的房价比香港略低,[大笑][大笑][大笑]
在澳门生活过几年,有很多澳门朋友,有几个非常交好的,其实他们生活压力远比大陆低很多,按照收入跟物价来去看也有压力,毕竟青菜肉类真的挺贵,房子那是贵的出奇按照平方尺来计算,不过贷款利率真的低的很多,几乎大陆一半不到。
四月份刚去澳门旅游,住在十六铺***城。澳门街道小,车辆行驶很快,黄金便宜,青菜好贵,抽烟的人很少,感觉全是药店和金店多。逛了半个澳门,竟然买不到一包烟。由于疫情,***也很冷清,全是老人家在场多,估计是亏本。[捂脸][捂脸]
如果要在澳门长期居住生活工作,简单来说体验会是:有钱人的天堂,穷人的地狱。
说一个真实经历,以前在澳门读书的时候,宿舍对面有一家烧腊店,非常好吃,但每年总共就开三四个月,问了下老板,说出外旅游去了!一年大半时间都在在外旅游,也是醉了!
由于***补贴力度大,那边的商户甚至可以三天打鱼两天晒网!
澳门本地人生活很好,但外地移民过来就有点痛苦,有志青年也有不少,但人口基数太少,所以也难以同內地城市比较,最好不要把澳门当成城市,当成一個地级市的富庶区就较适合。
澳门人口才六七十万人,每年光是***的收益就有两三千亿。一般本科毕业的大学生,一毕业的收入就有2万多以上,工作年限越久,工资收入越高。如果是编制内的和一些专业性比较强的行业,三四万一个月都是很常见的。
根据数据显示,2018年的时候,澳门的人均GDP就已经高达67.35万澳门元(约合8.34万美元),是20年前的5.5倍。据国际货币基金组织发布的2018年世界人均GDP排名显示,[_a***_]澳门位列全球第三,仅次于卢森堡和瑞士。
不过,由于澳门产业单一,基本是靠***及旅游业,因为疫情的影响,澳门这几年减少了很多游客,所有人均GDP 的排名直线下降。到2021年,澳门的人均GDP在世界所有国家和地区中排名第 25, 人均是4万多美金,2022年的数据还没有出。
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