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70年产权公寓和70年住宅有啥区别?能买吗?
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70年公寓和70年住宅有啥区别?
1、土地性质不同:住宅是居住用地,公寓大多是商业用地,一般为,极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息,商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的,公寓首当其冲。
3、装修情况不同:住宅的装修情况各异,有毛坯、简装、精装、豪装,公寓一般没有毛坯的,基本上都是带开发商精装。
4、居住舒适度不同:一般住宅分为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。
主要区别如下:
1、70年产权公寓绝大多数不能落户,自然也就没有学位,虽然有些能落户,但这种 主要建设于1995-2005年之间,在此之后能落户的公寓非常少见;
2、住宅产权的公寓也区分酒店式户型和住宅户型,前者普遍没有天然气和暖气;
3、无论哪种公寓,其拥挤程度都比较高,纯住宅户型最少也是两梯四户,夸张的还有三梯八户,大通道户型的更有四梯十六户以上的;
4、住宅产权公寓如果是不限购的,贷款比例和年限跟酒店式公寓一样,首付比例高、贷款年限短;
5、住宅公寓往往也都是1-3栋楼所组成,基本上都没有小区,最多就是个院子,在绿化及配套等方面跟标准住宅差很多;
6、有住宅产权却没能批为标准住宅的,往往是因为楼座间距或者日晒时间。很多公寓都是一个户型只要一个朝向,包括朝西的、朝北的,全天晒不到太阳。因此这种房型是不符合标准住宅要求的,因此公寓鲜有南北通透户型,可选择余地小。
综上所述,虽然住宅公寓和标准住宅的产权年限一样,但实际差别还是比较明显的。如果是能落户、有燃气、有暖气、带小区、有绿化等住宅公寓,价格不会比标准住宅低多少。但凡低很多的住宅公寓,都存在上述部分问题。
70年产权公寓的土地性质和70年产权住宅的土地性质是相同的,都是70年。
为什么会有70年产权公寓呢?根据《城市居住区设计规范》,大城市的住宅需要满足大寒当天日照时数≥2小时,中小城市的住宅需要满足冬至当天日照时数≥1小时。不满足日照数的房屋则会被定义为公寓。
现在成都的70年产权公寓和70年产权住宅除了日照不同,其他方面是没有差异的。交易税费、落户都是和住宅相同。它之所以便宜,是因为70年产权公寓大多是低楼层或者朝北的房屋,日照不足,所以价格比住宅要便宜一些。
买房对于产权问题其实不用过于纠结,国家有明文规定房屋产权到期后补地价的标准及相关的流程。
那目前一线城市住房价格普遍偏高,而且有限购政策,所以购买公寓也是很好的选择,因为不限贷不限购。
因为住宅可以申请学位及落户,而公寓是不可以的,同时公寓基本是不通燃气的,然后首付五成贷款10年不像住宅可以贷款30年,所以目前公寓单价要低于住宅,有资金有居住或是投资需求当然是可以购买的。毕竟房产可以保值。但是买公寓一定要区位的产业发展,交通配套和人口密集及消费水平。
首先,要分清70年住宅公寓和70年住宅的概念差异
根据《城市居住区规划设计规范》中,关于日照间距的有关规范,公寓的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑,为将其于普通住宅建筑区别,该类公寓明确为“住宅公寓”。所以也可以理解为:冬至日当天的日照数>2小时,则划为普通住宅;冬至日当天的日照数<2小时,则划为住宅公寓
其次,要分清70年住宅公寓和70年住宅的相同点
1) 土地性质
住宅公寓和住宅土地性质一致,都是城市住宅用地;
2) 购买和使用成本:
首付比例、贷款利率、水电费等都一致,都参照住宅性质规定;
3) 落户或上户、学区:
住宅公寓和住宅一样,都可以落户,都可以享受所在地的学区政策。
再次,需分清70年住宅公寓和住宅的差异点
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