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大平层和别墅哪个更好?
大平层,是指面积较大的平层住宅。从产品上来看,大平层属于的一种,常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面,以面积大、功能完善为主要特征。
它突破了普通 产品的设计理念,实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。
由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低,在一定程度上具有“别墅式居住体验”,业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。
基本位于市区,拥有很好的区位 。配套齐,公共交通发达。 当然,别墅肯定还是有别墅的好。远离 城区,空气质量稍好,基本排除了噪音污染的困扰。独栋小洋楼,想开什么party随意。拥有自己的私家车库,更彰显品质等。
什么是建筑物的大平层?
大平层是开发商近期的一种新的提法,大平层是一种框架结构的平面布置,实际是没有房间分隔,没有内隔墙,既光板一块,由住户购买后,根据需要,由住户自行分隔,是具有灵活性的一种布局刑式。而别墅则是内部的各布局,已设计好,住户不需再分隔房间等。大平层与别墅建筑各有利与弊,不好界定哪个好,哪个差。住户可按以上内容,根据个人喜好自行选择即可。
当然是别墅,从居住的舒适度来说,别墅一般都是独门独户的,而且一般都会带一个很大的院子,你可以在自家院子里面种菜,养花,烧烤等等,进行各种活动,居住起来非常享受,大平层一般都会有邻居,如果遇上一些很刁钻的人就很难受了,所以可以选择的话就选别墅。
大平层更好
如果是低于200平米的别墅和大平层,那么,首选大平层,因为低于200平米的别墅,即便是独门独院的独栋别墅,居住体验也不如大平层。
因为同等面积,别墅的楼梯要占用一定的空间,房间狭小,如同鸽子窝,活动空间不大,太憋屈。而大平层,活动空间大,视野开阔,居住舒适,尤其对于老年人更为适宜。
独栋别墅和大平层,哪一种更好?
首先谈谈两类住宅的总体环境。独栋别墅所在的小区,户型大多是独栋、联排、叠拼、双拼等,楼层应该以低层(1-3层)为主,最高不过多层(4-6层),故容积率极低(一般<0.5),户数也极少;小区一般位于近郊,相对偏僻,居住环境很安静,但周边生活配套相对欠缺,入城也较花时间;别墅前后都有院落,可以享受大量的户外活动;另外在遇到类似这次新型冠状病毒疫情时,别墅小区更容易得到防控。大平层一般都是高层住宅,容积率较高,住户较多;小区一般在主城区,环境相对较嘈杂,但各类配套功能较齐全;因楼层较高,故视野更好,这类住宅多邻江河、公园、湿地等优质环境,景观也很好。
接下来谈谈户型。别墅是向空中发展,功能分区更合理,对不同尺度的空间(比如客厅和卧室)可以设置不同的层高,使其空间效果更舒适;具体户型多样化,供选择的机会多;可以利用楼梯增加楼层,面积可以很大,功能也更完善;可设多个出入口,私密性更强。大平层是平面发展,各房间层高是一致的,所以不能兼顾不同的层高要求;户型虽然有一些变化,但可选性不多;因为是水平组织交通,面积不可能太大,否则交通面积过大,性价比太差;一般只有一个入户门,私密性较差。
再谈谈配套功能。别墅一般在底层设置几个***(或室外车位),停车便捷,出入方便。大平层都是地下***,停车相对麻烦一些。
最后谈谈房价和增值。两类住宅的单价肯定有较大差别,同样的面积,别墅的房价会高很多。个人认为,别墅属于限制类的住宅,***有限,增值空间应该更大。
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