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成都牧马山片区的别墅值得投资吗?
大面积大市值的房子没有投资价值,最主要原因就是强烈的房产税预期,很多房屋中介的说法是有钱人不差这点税钱,但问题关键是税收年年有,无疑是大幅增加持有成本,更要命的是大面积大市值房子流通性极差,买房子一天就能搞定,但你要卖房子五年六年估计也搞不定啊,😄
牧马山曾经号称打造的是北京温榆河,希望依托高尔夫和城南紫荆神仙树外沿线打造。
怎可想大件路让这个区域陷入困境,交通可达极差,配套基础实在太差,一切的一切都不方便。于是,十年前建好的别墅,变成了无人问津、整天晒着太阳、今年更是又晒太阳又接受暴雨的洗礼。那些占山为王者归来去无可寻踪的开发商,变了一茬又一茬,却是还没有开发完成,是变了项目名称、换了股东、试图牧山再起,希望站上七彩祥云之上……
然后,成都变成了新一线,修路修到了六环,房价上涨了一倍多,开发商终于赢来了春天——不——又是限购的冬天,这冬啊春啊什么的,都让人蠢蠢欲动。
买牧马山,是看准时机的洼地?是无知者无畏?是深思熟虑?还是堵一个未来?任由世人皆醉。
但不管怎样,谨慎之是应有之基本态度。
10年前逃离牧马山别墅是对的,10年后以当时主城区商品房的价格买不到牧马山别墅也是可以预判的。
理由是:
能买得大别墅的都是成功人士,改革开放80年代90年代的创业者都是没白天黑夜地工作,因此虽然有条件***但无时间驻郊外别墅,导致郊外别墅利用价值不高,接手人少,也就缺乏了投资价值,但其享受生活的价值始终存在。
10年后第一代创业者都70~80岁了,他们已退出了第一线,富二代也不会象他们的父辈那样玩命,中国社会整体会从一个“一穷二白”的落后社会进入了“富裕”社会,更多人要追求舒适的居住条件。
牧马后山的花源镇地处新津区,10号线二期直通人民公园(正在修),离兴隆湖就20公里,花源站的TOD项目2022年将建成,商业,学校,医院,交通都完备,再加牧马山的环境,一切好象都是为别墅区特备的。
国家已不批单栋别墅了,预计未来3~5年牧马山的别墅一定会有一波快速上涨过程,以显现其原本就具有的超凡价值!
都是“专家”的分析,我就来说个老百姓的观点。牧马山只适合一种人,就是包养小三的。其一,离机场近,一下了飞机差不多就可以见面咯。其二,离市区远,物资大多靠配送,可以避免和小三同行被熟人看见。其三,也是最重要的一点,这里与世隔绝,你想咋玩就咋玩。叫破嗓子也不会有人听见。
这个问题应该蛮久了。
以当前2021年来看,除了城市部分核心地段的稀缺别墅、花园洋房还有投资价值以外,其他任何区域的别墅都不要用作投资来看(麓湖、浣花溪除外),原因很简单:别墅现在从数量上来看已经不稀缺,越是偏远的地方修的别墅越是好看,那是因为开发商只有靠这些才能吸引人啊。
自住完全没问题,但如果是投资,最重要的不是考虑升值,而是考虑出手问题。
别墅本来就挑顾客,首先是价格挑顾客,哪怕赠送再多,但别墅的总价都不会太低,要知道,在二手房市场,性价比才是王道,因为装修、风格、小区品质都很挑人,在茫茫人海中找到愿意接受的,难度实在有点大。
其次,别墅如果太偏远,配套肯定相对不完善,以牧马山为例,虽然现在新津通了地铁,但不通牧马山,交通出行都会有很大的问题,而且整个牧马山与新津主城区较远,属相对独立的区域,依赖自建配套,肯定不如居住在市区方便,所以即使投资,升值空间也相当有限。
最后,还是那句话,如果不相信偏远的别墅难卖,去成都三圈层看看,没卖完的别墅数都数不过来,如果一个别墅社区入住率低,那不好意思,还有可能成荒废的小区,这不是危言耸听
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