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贵阳的别墅,为什么超过150万就没有性价比了?
能在贵阳***的人,一般大致可以分为两类人,一类是长期生活、工作都在贵阳的改善需求,另一类是外地来贵阳买避暑房、投资房的“候鸟型”购房者,对于前者而言,更注重的是小区的居住体验,比如入住率高低等,对于后者而言,可能会更看重项目的稀缺***,比如湖景、地标建筑等。
经历过2020年疫情,一直到现在,贵阳楼市比较火热的墅居产品,是叠拼别墅,很多改善型需求都关注起了别墅楼盘。
叠拼别墅之所以引起本地市场关注,其实是比较尴尬的,除了其本身具有的居住优势(如低密度、带院子、露台,好歹也叫别墅),更关键的,就是其总价相对联排和合院而言,是更低一些的,也是更多贵阳中高端家庭能够接受的价位,一般来说,150万以内是可以拿下一套叠拼别墅的。
但凡超过了150万,市场热情可能就相对偏冷一点了,这就和贵阳的收入水平、房价有关系了,毕竟,贵阳真正的千万级别以上的富豪家庭,属于少数人的游戏,这样的家庭别说叠拼别墅了,恐怕联排、合院都看不上,有些人住的甚至是独栋或者双拼。
贵阳作为二线城市,100万以内能买到别墅或者带小院的房子吗?
贵阳虽然作为二线城市梯队里的一座省会城市,但对比其他二线城市的排名而言,还算是相对较弱的一面,比如在房价上,就比较低洼,目前很多二手房成交均价都在9000~1w左右的价位区间。
100万在贵阳是可以定居下来的,选择市区的80平以上的高层刚需住宅,都绰绰有余,有人曾经说,120万是贵阳买房的分界线,120万以下是刚需,120万以上是改善,也不无道理。
别墅或者带小院子、露台的房子,一般在改善房市场比较多见,比如第四代住宅、叠拼、联排、合院类型的大平层或别墅,大部分都是在120万以上。
对于一般市区家庭而言,既然都能拿出100万来改善,其实与这120万的差距并不大,120万以内,按照目前的行情,确实是有可能在贵阳或者周边买到别墅的(比如叠拼)。
目前,贵阳比较便宜的别墅,主要集中在以下几个板块:
双龙素以“刚需别墅”“经济适用墅”出名,很多别墅面积小,总价低,但是,也有一定的劣势,那就是距离贵阳主城区有一定的距离,而且,有的项目在区划上,其实并不属于贵阳,是邻近贵阳的其他市州的县城。
一部分双龙的别墅,100~120万的总价是足够预算的,但就是要牺牲与主城区的通勤距离,相当于用距离换面积。
清镇的别墅、花溪的别墅、双龙的别墅,在贵阳哪个更有价值?
大发展背景,贵阳贵安融合,花溪,清镇的别墅应该更有价值,时间估计要在20年以后了。因为人气的集聚要个时期。双龙属龙里,黔南州,靠近机场,打的空港经济区旗号,交通,配套等是死穴,是个两不沾地方。
我认为:价值,不是个人多美好别墅,而是这家人对党对国家,对军队,对社会,对人民多大奉献,对社会经济发展,科技含量多高。但作为一个乡镇,规划建筑,人民群众努力创造,建设的美好乡村,是可喜可贺,为他们点赞,我处也有全村小组,全部是别墅群,果树林阴,苗甫,蔬菜基地,鸟语花香美丽幸福农庄啊,这就是党的好政策啦。
区域:花溪>清镇>双龙,就行政区而已,花溪属于贵阳一个区,清镇属于县级市,但是也归贵阳市管,双龙,即双龙航空港经济区,行政属于黔南。
环境:花溪是贵阳市七个区域出了名的环境好,虽然清镇也有一个红枫湖,但也只有一个而已,而花溪的整体环境比清镇好,双龙环境也好,那是因为偏,而且现在那边大力发展,到处是房子,到处是渣土车,工程车。
当然,就价格而已,那肯定也是花溪最贵,双龙最低,有条件的话,还是建议选花溪。也不一定非得别墅,洋房,大平层也不错。
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