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如何评价当前云南的房地产市场？
云南城市化在全国还是落后的，房地产市场与当地经济有非常大的关系，房地产在云南后劲十足。目前云南房地产市场现在是：今年上半年昆明压力非常大，下半年在经济***作用下会有释放。其他地区又一波开发热潮的开始，前几年冰冻现象得到缓解，对于城市人来说改善性住房是主要市场，特别是人口大的地区，交通好的地方房地产市场前景会很好。比如祥云，会泽，富源，宣威，昭通，镇雄.....版纳市场主要是投资客，市场会受到非常大的影响。
就2020年的云南市场来说，因为一直在做云南昆明的这个房地产市场，对地州上面的房地产市场之前也有过了解，并且去实地考察过，总的来说，在这次疫情爆发之前，昆明的多个城市的房地产市场还是比较健康发展的，而且每一个市场他都有自己的心定位，不管是做文旅还是纯粹做度***而用，但是一这次疫情之后对昆明包括来自地州上面的很多房地产企业来说是一个巨大的挑战，在过去的45年当中，昆明乃至整个云南省地州上面的房地产市场都在一个快速的发展阶段，并且是嗯，量价齐升的这么一个形式，这一次异形之后呢？相信量价齐升，这个情况会有所减缓，我觉得对整个昆明来自云南的房地产市场来说是一个好事，毕竟迈的太大，容易扯到蛋，所以说，云南的发展情景还是非常巨大的，因为他毕竟升值空间在这里，而且，国家对，一带一路的发展是有目共睹的，所以云南的市场还是非常巨大的
云南房地产市场在全国范围内看来还是不错的。2019年全年更是很好。
主要得益于环境优美，而且人们居住理念也发生很大转变，逐渐向美好环境靠近。
1、现阶段开发商在转变对房子的呈现形式，购房者对于房子的需求，也开始从“物质文化”转变到对“美好生活的追求”！随着中国经济的发展，城市化虽然还在继续。但对于大城市来说，已经逐渐出现了逆城市化，生活在喧闹城市里的人越来越向往文旅居所的宁静！
2、如何寻找美好生活？当然是在一个适合生活的城市，在全中国寻找宜居城市，肯定绕不开一个城市——昆明！昆明作为“世界春城花都”，天气常如三四月，花枝不断四时春，在《2018年世界春城80佳》评选中更斩获世界第一，因为得天独厚的气候条件与自然***，这座叫做“春城”的中国西南部城市俘获了全球旅人的芳心。
总体上，云南房价不是很高。云南部分地区房价涨幅大的主要原因是原来房价低，可以说，卖掉北上广深一套50平米的房子，就可以买云南最贵的房子(如大理昆明)的一套2OO平米的小别墅，所以北上广深一套100平米卖了，到云南则别墅有了，养老钱也有了！另一重要原因是云南很多地区一年四季气候宜人，适合居住特别是适合老年人居住，在我国人口老龄化不断加大情况下，选择云南养老也是许多到过云南旅游的部分老人的选择。
我从2016年开始参与云南的房地产市场，云南各区域情况差异比较大，我们逐个说一下。
第一，昆明。
做为省会城市，对整个云南是有吸纳能力的。但昆明较之其他多数省会有着明显的环境优势。
昆明号称春城，凭借独特的地理优势，是云南以外地区购房客户异地置业的目标城市之一。滇池一线的高端项目是炙手可热的稀缺***。
近两年的网红大盘“七彩云南·古滇名城”更是旅居市场的当红明星。
昆明的市场辐射到玉溪抚仙湖，基本处在国内旅居项目头部领军区域。
第二，大理。
大理市场从2016年迅速爆发，一路飙升至今。下关区域普宅2018年就已经突破了15000的单价（惠丰）。沿洱海一线高端项目基本是一房难求，如洱海天域等。
满江片区新盘近几年批量面世，供销两旺。
海东区域从海东方的高端别墅引领市场，开拓了大理的新区域。但近两年因为政策原因，项目推进较慢。***对洱海治理和海东片区规划调整，大理房地产市场可能会有新的走向。
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