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昆山花桥镇的二手房房价现在17000了,想买一套,还有投资的价值吗?
想买一套住房作为投资,特别是二手房,你买了几套房子,想在五年内赚到钱,比较悬,你若是想长期持有,能坚持五年以上,而且属于手里的闲钱,可以去购买,花桥镇这样的地方,未来还是有很大的发展前景,但是对于房价,目前已经接近了顶部,想在网上增长,需要经济基础的支撑了。
虽然,花桥作为昆山市的一个开发区,这边的产业经济也在进一步的发展,毕竟人口有限,净流入人口也没有想象的那么繁荣,看后期开发区的实体经济发展的怎么样,实体经济是带动房价的重要驱动力,没有实体经济的支撑,房价就是昙花一现,所以想在这里投资,个人觉得要持有时间更长,另外,你要不要使用杠杆,是不是要租出去,这些都会平衡你的一些资金成本,资金成本越低,那投资收益率高的可能性就越大,资金成本越高,那么,投资回报率也就越低,还有时间的加持。
另外,你买的是二手房,超过五年以上的二手房,作为投资产品,要精挑细选,选择最有价值的房子,最紧俏的房子,好的房源,是可遇而不可求的,需要长时间的看房,寻找到自己满意的房源为止,不能随意购买,随意购买的房,一定不具备太高的投资价值,什么样的房子值得投资?
要么,大平米大平层,别墅,但是这里房子持有的时间,等待的时间,可能会更长,但是,这样的房子一定是可遇而不可求,***如有人着急用钱,着急的卖房,就要现金,这个时候你可以接手,可能转手用不了多久就卖掉了,你赚的是投机的钱。
要么,学区房特色房,地铁房,有山有景,这样的房子也会非常紧俏,懂风水的人都知道,这样的房子风水好,旺山旺水,肯定不可多得,***如遇到这样的房子,立马拍板,另外,买二手房,还要看卖家是个什么样的人,是不是幸福的夫妻,这是非常重要的一个参考,因为购买二手房,不仅仅是购买一个房子,还会传递上一个房主的一些能量。
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为什么富士康在上交所上市,而不在深交所上市呢?
作为一个富士康老员工,可以负责人的告诉大家我也不知道,不过富士康上海的总部早就建完了,当时郭台铭还吹牛皮说几年没工资翻倍,还有就是工业富联早就上市了,从上交所上市轻车熟路吧,不过高层关系好也说不定
富士康在上交所数上市,而不在深交所上市,个人认为原因无非有两个。
一是上交所侧重于大中型企业,而深交所则侧重于中小企业。作为富士康这样的大型企业,肯定会选择最适合自己发展的地方上市。
二是富士康的大陆新总部,是在位于上海陆家嘴21层的富士康大厦,不在深圳的龙华工业园区 。在上交所上市,便于富士康高层与上交所的沟通。富士康的总部,过去是深圳,将来肯定在上海。
我们都知道富士康是一家总部在深圳龙华的制造型企业,虽然他的母公司是台湾的鸿海精密,但实际上富士康的全球运营总部一直在深圳的龙华。实际上企业在哪上市都是企业自己的选择而已,比如阿里巴巴非常靠近上海,为什么不在上交所上市?在我看来每家公司上市之前都是经过慎重的考虑,而对富士康来说他们为什么不在深交所上市而是跑到上交所上市,我认为主要有几个方面的考量。
1.两者定位不同
我国之所以要同时设置上交所和深交所,从一开始这两个***的定位就不一样,上交所主要定位那些成熟的传统制造业,所以我们看到上交所上市的很多企业都是一些大型的国企央企以及那些大型民营企业。
而深交所主要聚焦于那些处于成长型的企业,所以我们看到深交所有中小板、创业板等,这些在深交所上市的企业基本上都属于成立时间不是很长,但正处于快速成长阶段那些中小企业。而富士康无论是从成立的年限还是从营业规模来看,都是非常庞大的一个企业,目前富士康一年的营业额达到4,000亿以上,这个体量更适合在上交所上市。
2.有利于国际化
上海,香港,北京,深圳是目前我国金融最发达的4个城市,这里面香港是对标国际的,而上海是大陆金融业最发达的一个城市,也是我国金融业的一个对外窗口,因此对那些有意打造国际化的企业来说,他们可能更倾向于到香港或者上海上市。
而对于深圳来说,虽然深圳的金融业也比较发达,但目前深圳的金融业更多的是针对国内而不是国际,目前深圳金融业的国际化跟上海是没法相比的。对富士康来说,它不仅仅是一家中国企业,其实它的主要客户群体都是针对国际上一些大企业,比如苹果、、等等,所以选择在上交所上市更有利于促进富士康的国际化。
大家都知道富士康是一家总部在深圳的企业,虽然他的母公司是台湾的鸿海精密,但实际上富士康的全球运营总部一直在深圳的龙华。
对于深圳和富士康来说,这两者是相互成就的,富士康的发展离不开深圳的支持,而富士康的发展也为深圳作出了很多贡献,按理来说,无论是从情感上,从便利上来说富士康应该在深交所上市才对,那为什么最终富士康还是选择在上交所上市,而不是在深交所上市呢?
实际上不论企业在哪上市都是企业自己的选择而已,大家不必过多地去解读,就像中国有很多大型企业,为什么他们不在国内上市非得跑到纽交所或者纳斯达克去上市呢?比如阿里巴巴非常靠近上海,为什么不在上交所上市?
由此可见企业在选择哪个地方上市的时候,都会有他们自己的考虑,而对富士康来说他们之所以不在深交所上市而是跑到上交所上市,我觉得主要有几个方面的考虑。
我国之所以要同时设置上交所和深交所,从一开始这两个***的定位就不一样,上交所主要定位那些成熟的传统制造业,所以我们看到上交所上市的很多企业都是一些大型的国企央企以及那些大型民营企业。
而深交所主要聚焦于那些处于成长型的企业,所以我们看到深交所有中小板、创业板等,这些在深交所上市的企业基本上都属于成立时间不是很长,但正处于快速成长阶段那些中小企业。
而富士康无论是从成立的年限还是从营业规模来看,都是非常庞大的一个企业,目前富士康一年的营业额达到4,000亿以上,这个体量更适合在上交所上市。
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