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清镇的别墅、花溪的别墅、双龙的别墅,在贵阳哪个更有价值?
贵阳的别墅,基本上也就是集中在这三个板块了,一个是双龙(包含不属于贵阳的龙里部分),别墅很多,数量上占优势,别墅价格不高,比较具有性价比;其次就是花溪,花溪的面积大,别墅楼盘多位于郊区,比如花溪南等板块,比较常见的比如中式别墅,在花溪就不只一个。
另一个是位于观山湖西侧的清镇,清镇的开发强度并不低,高层、洋房、别墅都有,但是别墅的数量不算多,可以数出来的也就那么几个,而且数量不算太多,但是区位上来说,还是有一定优势的,毕竟,对于观山湖的外溢购买需求,清镇也许是最“近水楼台先得月”的,所以,清镇的别墅相对来说,价格可能并不低。
从数量上来说,双龙的别墅最多,花溪的次之,清镇的相对少一点,但是从价格上来看,双龙的别墅最便宜,花溪的居中,清镇的相对偏贵一点。
在双龙,最低100来万,就能买到一幢别墅,但是区位上距离主城生活区和核心的医疗、教育配套还是比较远的,有的甚至区划上都不属于贵阳的地界了,所以,虽然具有一定的性价比,长远看来,低密住区也未必能够迅速汇聚起主城那样繁华的商业中心,况且,还要考虑一些别墅楼盘的别墅空置率等因素,所以,并不是价格便宜就一定代表价值高。
区域:花溪>清镇>双龙,就行政区而已,花溪属于贵阳一个区,清镇属于县级市,但是也归贵阳市管,双龙,即双龙航空港经济区,行政属于黔南。
环境:花溪是贵阳市七个区域出了名的环境好,虽然清镇也有一个红枫湖,但也只有一个而已,而花溪的整体环境比清镇好,双龙环境也好,那是因为偏,而且现在那边大力发展,到处是房子,到处是渣土车,工程车。
当然,就价格而已,那肯定也是花溪最贵,双龙最低,有条件的话,还是建议选花溪。也不一定非得别墅,洋房,大平层也不错。
我认为:价值,不是个人多美好别墅,而是这家人对党对国家,对军队,对社会,对人民多大奉献,对社会经济发展,科技含量多高。但作为一个乡镇,规划建筑,人民群众努力创造,建设的美好乡村,是可喜可贺,为他们点赞,我处也有全村小组,全部是别墅群,果树林阴,苗甫,蔬菜基地,鸟语花香美丽幸福农庄啊,这就是党的好政策啦。
***展背景,贵阳贵安融合,花溪,清镇的别墅应该更有价值,时间估计要在20年以后了。因为人气的集聚要个时期。双龙属龙里,黔南州,靠近机场,打的空港经济区旗号,交通,配套等是死穴,是个两不沾地方。
贵阳的别墅,为什么超过150万就没有性价比了?
能在贵阳***的人,一般大致可以分为两类人,一类是长期生活、工作都在贵阳的改善需求,另一类是外地来贵阳买避暑房、投资房的“候鸟型”购房者,对于前者而言,更注重的是小区的居住体验,比如入住率高低等,对于后者而言,可能会更看重项目的稀缺***,比如湖景、地标建筑等。
经历过2020年疫情,一直到现在,贵阳楼市比较火热的墅居产品,是叠拼别墅,很多改善型需求都关注起了别墅楼盘。
叠拼别墅之所以引起本地市场关注,其实是比较尴尬的,除了其本身具有的居住优势(如低密度、带院子、露台,好歹也叫别墅),更关键的,就是其总价相对联排和合院而言,是更低一些的,也是更多贵阳中高端家庭能够接受的价位,一般来说,150万以内是可以拿下一套叠拼别墅的。
但凡超过了150万,市场热情可能就相对偏冷一点了,这就和贵阳的收入水平、房价有关系了,毕竟,贵阳真正的千万级别以上的富豪家庭,属于少数人的游戏,这样的家庭别说叠拼别墅了,恐怕联排、合院都看不上,有些人住的甚至是独栋或者双拼。
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